2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn):地租地價(jià)理論，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請(qǐng)微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”

　　■地租和地價(jià)的概念

　　■地租的產(chǎn)生和發(fā)展

　　■級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租

　　■地租與地價(jià)的關(guān)系

　　【知識(shí)點(diǎn)】地租與地價(jià)的概念

　　■地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

　　■地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價(jià)格

2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試學(xué)習(xí)群

【考不過退費(fèi)】2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)班熱招>>

【免費(fèi)領(lǐng)取資料包方法】微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”獲取資料及2019年報(bào)考相關(guān)信息。

　　■我國土地國家所有，地價(jià)指一定年限內(nèi)使用權(quán)的價(jià)格，國家出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租

　　【知識(shí)點(diǎn)】級(jí)差地租

　　【古典地租理論】

　　地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

　　【例題】等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是(　)。

　　A.絕對(duì)地租

　　B.壟斷地租

　　C.級(jí)差地租Ⅰ

　　D.級(jí)差地租Ⅱ

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查級(jí)差地租Ⅰ的概念。級(jí)差地租Ⅰ是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　【例題】級(jí)差地租Ⅱ是指(　)。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查級(jí)差地租Ⅱ的定義。級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】絕對(duì)地租

　　■由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的土地也需支付的租金

　　■土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

　　【知識(shí)點(diǎn)】壟斷地租

　　【知識(shí)點(diǎn)】地租與地價(jià)的關(guān)系

　　■地租是地價(jià)的基礎(chǔ)(千萬不要記反了)

　　■地價(jià)是地租的資本化

　　■地價(jià)不是土地的購買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購買價(jià)格

　　■地租與地價(jià)的關(guān)系為

　　【例題】地租與地價(jià)的關(guān)系是(　)。

　　A.地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)

　　B.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

　　C.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡單加和

　　D.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和

　　E.若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查地租與地價(jià)的關(guān)系。C選項(xiàng)錯(cuò)誤，地價(jià)并非是地租的簡單相加，而是考慮了資金的時(shí)間價(jià)值后折現(xiàn)相加。E選項(xiàng)應(yīng)加個(gè)條件，即永久租期。

掃碼或搜索【職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師】

即刻獲取2022年準(zhǔn)考證打印指南預(yù)約真題答案解析