2019中級經濟師《房地產專業(yè)》重點:供求理論，更多中級經濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關注“職上中級經濟師”

　　■房地產需求

　　■房地產供給

　　■房地產均衡價格

　　■房地產供求與價格關系的特殊性

　　【知識點】房地產需求

　　【例題】(2016年真題)下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是(　)。

　　A.甲既有需要又有支付能力

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　　B.乙有需要但無支付能力

　　C.丙有支付能力但不需要

　　D.丁既不需要也無支付能力

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產需求的概念。房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買(或承租)的數(shù)量。

　　【知識點】決定房地產需求量的因素

　　【因素一】房地產價格水平(負相關)

　　■一般情況下是負相關，即價格上漲，需求減少

　　■特例是炫耀物品和吉芬物品(生活必需品)，越貴需求越大

　　【因素二】消費者的收入水平(正相關)

　　■收入增加，需求增加

　　■收入減少，需求減少

　　【因素三】消費者的偏好

　　■對某種商品偏好增強時，需求增加

　　【因素四】相關物品的價格水平(替代品和互補品)

　　■替代品——需求反向變化(商品房與經濟適用房)

　　■互補品——需求同向變化(住宅與配套設施)

　　【因素五】消費者對未來的預期

　　■買漲不買落

　　【例題】影響房地產需求量的因素主要有(　)。

　　A.房地產的價格水平

　　B.房地產開發(fā)的技術水平

　　C.消費者的收入水平

　　D.消費者的偏好

　　E.房地產開發(fā)商對未來的預期

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查決定房地產需求量的因素。影響房地產需求量的因素有：(1)該種房地產的價格水平。(2)消費者的收入水平。(3)消費者的偏好。(4)相關物品的價格水平。(5)消費者對未來的預期。BE是影響房地產供給的主要因素。

　　【知識點】房地產需求曲線

　　■一般商品的需求量與價格呈負相關關系，是向右下方傾斜的曲線

　　■價格上升，需求減少，價格下降，需求增加

　　【例題】房地產價格與房地產(　)負相關。

　　A.需求　　　　B.供給

　　C.開發(fā)成本　　D.價值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查決定房地產需求量的因素。房地產需求曲線是一條向右下方傾斜的需求曲線，房地產價格隨著需求量增加而減少。

　　【知識點】房地產供給

　　【知識點】決定房地產供給量的因素(四因素)

　　■該種房地產價格水平——正相關

　　■該種房地產開發(fā)建設成本——負相關

　　■該種房地產開發(fā)技術水平——正相關

　　■房地產開發(fā)企業(yè)對未來的預期——看好市場，減少當期供給(捂盤)，對未來悲觀，增加當期供給

　　【例題】(2016年真題)形成房地產供給的條件有(　)。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

　　C.消費者愿意和有能力購買

　　D.房地產市場需求的數(shù)量

　　E.房地產開發(fā)企業(yè)的數(shù)量

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查房地產供給的概念。房地產市場供給是指在一定時間內、一定價格水平下和一定市場上所有房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

　　【知識點】房地產供給缺乏彈性

　　■土地總量不可增加(總量限制)

　　■政府獨家壟斷建設用地使用權出讓市場(供給受政府控制)

　　■房地產開發(fā)周期較長(反應需要時間)

　　■房地產不可移動性(房地產不能在地區(qū)間調劑余缺)

　　【例題】(2014年真題)導致房地產供給缺乏彈性的原因是(　)。

　　A.城市化進程加快

　　B.土地總量有限

　　C.房地產開發(fā)周期長

　　D.房地產不可移動

　　E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查房地產供給量的影響因素。由于土地供給量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等導致房地產供給很難及時做出調整，房地產供給缺乏彈性。

　　【知識點】房地產供給曲線

　　■房地產供給量與價格之間正相關，曲線向上

　　■價格上升，供給增加，價格下降，供給減少

　　【知識點】房地產均衡價格

　　【知識點】房地產難以形成統(tǒng)一市場

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