2019中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)專業(yè)》重點:四大區(qū)位理論(4)，更多中級經(jīng)濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關注“職上中級經(jīng)濟師”

　　-【城市空間結(jié)構(gòu)理論】-

　　【知識點】城市空間結(jié)構(gòu)理論的內(nèi)容(四大理論)

　　■同心圓理論——伯吉斯與巴布科克

　　■扇形理論——霍伊特

　　■多核心理論——麥肯齊、哈里斯、烏爾曼

　　■中心商務區(qū)土地利用模式——墨菲和萬斯

　　■商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征

　　■城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響

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　　【知識點】同心圓理論

　　【知識點】扇形理論

　　各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展。

　　【知識點】多核心理論

　　■內(nèi)容

　　·一個城市內(nèi)會出現(xiàn)多個商業(yè)中心，其中一個主要商業(yè)區(qū)為城市核心，其余為次核心

　　·隨著城市規(guī)模的擴大，新的極核中心隨之產(chǎn)生

　　■多核心理論的理論基礎

　　·基于地租地價理論，支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心

　　【知識點】中心商務區(qū)土地利用模式(三項指標)

　　【知識點】商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征

　　【知識點】關于消費者的剩余效用(2效用3成本)

　　■剩余效用=(購物效用+體驗效用)-(購物成本+交通成本+時間機會成本)

　　■體驗效用是消費者在購物過程中，除了獲得購物效用外的其他方面的效用，如環(huán)境、服務帶來的愉悅

　　【例題】關于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是(　)。

　　A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者

　　B.眾多商家在地段上的集聚是為了開展競爭

　　C.地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素

　　D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查商業(yè)區(qū)位選擇。眾多商家在地段上的集聚，是為了創(chuàng)造共同市場，相互借助對方的外部性為自身帶來顧客、獲取利益，彼此之間沒有上下游產(chǎn)業(yè)鏈的關系。所以B選項的說法是錯誤的。

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