2019中級經濟師房地產考試輔導：第三章(1)，更多中級經濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關注“職上中級經濟師”

　　第三章 建設用地使用制度

　　第一節(jié) 建設用地使用制度概述

　　【本節(jié)考點】

　　【考點】建設用地的概念和分類

　　【考點】建設用地的取得方式

　　【考點】建設用地管理

　　【本節(jié)內容精講】

　　【考點】建設用地的概念和分類★

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　　我國實行土地用途管制制度，將土地分為農用地、建設用地和未利用地，嚴格限制農用地轉為建設用地。

　　建設用地：是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

　　建設用地分類：

　　【例題：多選】下列建設用地中，屬于按建設用地服務的產業(yè)類型分類的有( )。

　　A.農業(yè)建設用地

　　B.非農業(yè)建設用地

　　C.工業(yè)建設用地

　　D.民用建設用地

　　E.軍事建設用地

　　【答案】AB

　　【例題：單選】按照建設用地服務的產業(yè)類型劃分，屬于非農業(yè)建設用地的是()。

　　A.農作物暖房用地 B.農用水泵房用地

　　C.農用道路用地 D.農民宅基地

　　【答案】D

　　【考點】建設用地的取得方式★★

　　我國的土地所有權有國家所有權和集體所有權兩種。

　　根據土地使用權與土地所有權相對分離的原則，城鄉(xiāng)各類建設用地的取得方式如下：

　　(1)征收集體土地

　　(2)國有建設用地使用權劃撥

　　(3)國有建設用地使用權出讓(是國有建設用地有償使用的最主要方式)

　　(4)國有土地租賃

　　(5)國有建設用地使用權作價出資(入股)或授權經營。

　　(6)國有建設用地使用權轉讓

　　(7)集體建設用地使用權的轉移

　　【考點】建設用地管理★

　　(一)建設用地管理的概念和對象

　　建設用地管理：是指國家為維護社會主義公有制，調整建設用地關系，合理組織利用建設用地而采取的行政、法律、經濟和工程技術相結合的綜合性措施。

　　建設用地管理的對象：是指已利用的土地中除農用地以外的一切非農業(yè)生產用地，即廣義的建設用地。

　　(二)建設用地管理的原則

　?、俟?jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率;

　?、趶娬{城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用;

　?、蹖嵭薪ㄔO用地有償使用

　?、苌鐣б?、經濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一。

　　(三)建設用地管理的主要內容

　?、俳ㄔO用地宏觀調控管理;

　?、谵r用地轉用管理;

　　③土地征收管理;

　?、芙ㄔO項目用地申請、審查、報批、供地工作;

　?、萁ㄔO用地的分配、協(xié)調，對建設用地使用權轉讓、出租、抵押進行監(jiān)督管理。

　　【真題：2012年單選】關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是( )

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率

　　B.強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用

　　C.實行建設用地有償使用

　　D.經濟效益優(yōu)先

　　【答案】D

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