2019中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考試輔導(dǎo):第三章(2),更多中級經(jīng)濟師考試備考資料,請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟師”
第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
【本節(jié)考點】
【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序
【考點】劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的管理
【本節(jié)內(nèi)容精講】
【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍★★★
國家機關(guān)用地和軍事用地
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2.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(供水設(shè)施、燃氣供應(yīng)設(shè)施、公共交通設(shè)施、道路廣場、非營利性教育設(shè)施等)
3.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
一般指特殊用地,包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。
【真題:2012年多選】下列建設(shè)項目中,可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有( )。
A.軍事演習場 B.公交站場 C.民用加油站 D.勞教所 E.經(jīng)營性養(yǎng)老院
【答案】ABD
【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序★
(1)申請:建設(shè)用地單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書或者初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件和城市規(guī)劃管理機關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,按照審批權(quán)限向土地管理部門申請建設(shè)用地。
(2)審批:根據(jù)用地申請書有關(guān)文件,依照法定批準權(quán)限經(jīng)城市政府審核、批準,核發(fā)建沒用地批準證書。
(3)撥地:由土地管理部門根據(jù)建設(shè)進度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。
(4)發(fā)證
【考點】劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的管理★★
(1)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件。
除滿足以下條件外,劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
?、偻恋厥褂谜邽楣?、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
②領(lǐng)有國有土地使用證;
?、劬哂械厣辖ㄖ?、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(2)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
兩種途徑:
?、賵笥信鷾蕶?quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓人辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;
?、诳刹晦k理出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。
(3)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租。房屋所有權(quán)人以營利為目的,將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物出租的,應(yīng)當將租金中所含的土地收益上繳國家。
(4)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的抵押。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押時,其抵押的金額不應(yīng)包括土地價格,因抵押劃撥建設(shè)用地使用權(quán)造成建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地使用權(quán)出讓金。
(5)對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的單位和個人,政府可以依法沒收其非法收入,并根據(jù)情節(jié)處以罰款。
(6)凡上繳土地收益的土地,仍按劃撥土地進行管理
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