2019中級經濟師房地產考試輔導：第三章(3)，更多中級經濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關注“職上中級經濟師”

　　第三節(jié) 國有建設用地使用權出讓

　　【本節(jié)考點】

　　【考點】國有建設用地使用權出讓的方式和特征★★★

　　【考點】國有建設用地使用權出讓金★

　　【考點】招標、拍賣和掛牌出讓方式及程序★

　　【考點】協(xié)議出讓方式及程序★

　　【考點】協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別★

　　【考點】國有建設用地使用權出讓合同★

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　　【本節(jié)內容精講】

　　【考點】國有建設用地使用權出讓的方式和特征★★★

　　(一)國有建設用地使用權出讓的方式：招標、拍賣、掛牌和協(xié)議

　　《物權法》規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。”

　　(二)國有建設用地使用權出讓的特征

　　(1)建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為。建設用地使用權只有國家才能出讓。集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，方可有償出讓。

　　(2)建設用地使用權出讓是有一定使用年限的。

　　國務院關于出讓土地最高年限的規(guī)定：

　?、倬幼∮玫?0年;

　　②工業(yè)用地50年;

　?、劢逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　?、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　⑤綜合或者其他用地50年。

　　《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　(3)建設用地使用權出讓是有償的。

　　(4)建設用地使用權可分別設立：地表、地上、地下分別設立;新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　(5)建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。(不包括地下資源、埋藏物)

　　【真題：2014年單選】關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是( )。

　　A.國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場

　　B.國有建設用地使用權出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位

　　C.國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

　　D.國有建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式

　　【答案】B

　　【真題：2013年單選】下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是( )。

　　A.軍隊辦公用地

　　B.經營性房地產開發(fā)用地

　　C.學校建設用地

　　D.政府行政辦公用地

　　【答案】B

　　【真題：2012年單選】關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是( )。

　　A.建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為

　　B.建設用地使用權是有一定使用期限的

　　C.建設用地使用權出讓是有償的

　　D.建設用地使用權不可以分別設立

　　【答案】D

　　【真題：2013年單選】根據《物權法》，建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期的是( )。

　　A.商業(yè)用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.住宅用地

　　D.教育用地

　　【答案】C

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