2019中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務考點(1)，更多中級經(jīng)濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關注“職上中級經(jīng)濟師”

　　【考點】區(qū)位和區(qū)位理論

　　(一)區(qū)位的概念

　　區(qū)位：是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系，具體可標示為一定的空間坐標。

　　評判一宗房地產(chǎn)的好壞，重要因素之一是區(qū)位。

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　　企業(yè)、個人等主體在進行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位因素主要有：區(qū)位周邊的空間環(huán)境特性、通達性、互賴性、排斥性和成本費用。

　　(二)區(qū)位的特征和種類

　　特征：綜合性，確定性，層次性，歷史性。

　　1. 區(qū)位的綜合性

　　區(qū)位的種類：

　　(1)天文區(qū)位：是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54′，東經(jīng)116°23′。

　　(2)自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、河、江、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關系的區(qū)位。例如，貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。一般來說，陰陽反映了區(qū)位的相對優(yōu)劣，通常陽優(yōu)于陰。

　　(3)經(jīng)濟地理區(qū)位：是指反映某一事物與經(jīng)濟實體的相互關系的區(qū)位。例如，臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟地理區(qū)位，開辟為物流倉儲和貿(mào)易區(qū)。

　　(4)文化地理區(qū)位：是指反映某一事物與文化環(huán)境的相互關系的區(qū)位。

　　(5)政治地理區(qū)位：是指反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關系的區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性，既可能是資源，又可能為負擔。經(jīng)常提到的邊緣化，其重要內(nèi)容是政治區(qū)位的邊緣化。

　　【例題1：2012年單選】我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與()區(qū)位有關。

　　A.天文 B.自然 C.經(jīng)濟 D.交通

　　【答案】B

　　2.區(qū)位的確定性

　　方位和距離決定區(qū)位的唯一性。方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。

　　方位是指方向和位置。主體和客體間的區(qū)位關系可以用方位表述。例如，某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。距離是指與某一事物或場所的遠近。

　　【例題2：2013年單選】區(qū)位由()和距離所決定。

　　A.坐落 B.朝向 C.方位 D.地址

　　【答案】C

　　【例題3：2014年單選】“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的()。

　　A.環(huán)境 B.方位 C.距離 D.朝向

　　【答案】B

　　3.區(qū)位的層次性(記憶要點：大小地微，千百址內(nèi))

　　(1)大位置：從幾千公里甚至全球角度研究，“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”

　　(2)小位置：從幾百公里研究，省域內(nèi)進行研究

　　(3)地址：店址、場址、廠址，例如，某商店位于兩條大家交叉路口的東南角

　　(4)微位置：單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如柜臺擺放、房門開設、廚房的位置等。“例如：90%的女士走進商店后習慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側(cè)，以便抓住女士們的注意力。這說明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位置研究。”

　　【例題4：2012年單選】某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是()。

　　A.大位置 B.小位置 C.微位置 D.地址

　　【答案】C

　　4.區(qū)位的歷史性

　　地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠擴張、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變更。交通技術(shù)革新、交通網(wǎng)絡擴展、行政區(qū)劃變更等，會引起經(jīng)濟地理位置的變化。

　　區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。

　　(三)房地產(chǎn)區(qū)位的概念

　　1.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等。

　　2.一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落、②方位、③距離、④臨街狀況、⑤朝向、⑥樓層。

　　3.交通條件，是指進出該宗房地產(chǎn)的方便程度——通達性;進——可及性;出——便捷性

　　4.一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀，是指該宗房地產(chǎn)周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。

　　5.一宗房地產(chǎn)的外部配套設施，是指該宗房地產(chǎn)外部的基礎設施和公共服務設施。

　　(四)區(qū)位理論的概念

　　1.區(qū)位理論主要是研究：人類經(jīng)濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟活動優(yōu)化組合的理論。

　　2.區(qū)位理論主要有農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論。

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