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　　【考點(diǎn)】城市空間 結(jié)構(gòu)理論

　　具有代表性的是同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū) 土地利用模式。

　　1. 同心圓理論

　　同心圓理論是伯吉斯 總結(jié)出來的。他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼 概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。5個同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)。第二環(huán)帶為過渡地帶。第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)。第四環(huán)帶是高級住宅區(qū)。第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)。

　　2. 扇形理論

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　　扇形理論是霍伊特 創(chuàng)立的。該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展。

　　3. 多核心理論

　　形成城市多核心的因素有4個：

　　①某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性。

　?、谀承┗顒踊パa(bǔ)互利，自然集聚。

　?、勰承┗顒右虮仨毨描F路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起。

　?、芨叩貎r、高房租吸引較高級的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用。

　　4. 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　中心商務(wù)區(qū)(CBD)的兩項重要指標(biāo)：

　　把CBHI>1，CBII>50%的區(qū)域界定為CBD。

　　【例題 9 ：20 1 3年多選】城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有 () 。

　　A .多核心理論

　　B .扇形理論

　　C .級差地租理論

　　D .中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　E .同心圓理論

　　【答案】 ABDE

　　5.商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征

　　(1)單一的消費(fèi)指向性。商業(yè)區(qū)位的空間取向則主要考慮接近和方便消費(fèi)者。商業(yè)區(qū)位選擇以最大限度地接近或方便消費(fèi)者前來購物為單一的空間指向性，著眼的是商業(yè)設(shè)施與顧客的關(guān)系。

　　(2)空間關(guān)系的外部性。

　　(3)地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素。越是區(qū)位條件好的地方商業(yè)效益越高，而且地價也越高。

　　(4)商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。消費(fèi)者在購物過程中.追求的是最大剩余效用。消費(fèi)者的剩余效用為：

　　剩余效用 = (購物效用+體驗效用 )-( 購物成本+交通成本+時間機(jī)會成本)

　　6.城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響

　　(1)城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的土地成本、效益和市場地域。

　　(2)城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展。

　　(3)城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇。

　　【例題1 0 ：20 1 4年單選】關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()。

　　A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者

　　B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭

　　C.地價是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素

　　D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡

　　【答案】B

　　【解析】眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。

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