2019中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考點(diǎn)(6)，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟(jì)師”

　　第二節(jié) 供求理論

　　【本節(jié)考點(diǎn)】

　　1.房地產(chǎn)需求

　　2.房地產(chǎn)供給

　　3.房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　一、房地產(chǎn)需求★

　　(一)房地產(chǎn)需求的概念

2019年中級經(jīng)濟(jì)師考試學(xué)習(xí)群

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　　房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠 購買的數(shù)量。

　　房地產(chǎn)市場需求是所有的消費(fèi)者需求的總和。

　　(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

　　①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。

　　需求規(guī)律 ：價(jià)格↑需求↓，價(jià)格↓需求↑

　　需求規(guī)律的例外：炫耀性物品和吉芬物品

　?、谙M(fèi)者的收入水平。

　?、巯M(fèi)者的偏好。

　?、芟嚓P(guān)物品的價(jià)格水平。

　?、菹M(fèi)者對未來的預(yù)期。

　　當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格高或者互補(bǔ)品的價(jià)格低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來的收入會(huì)增加或者該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)上升時(shí)，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加;反之，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)減少。

　　(三)房地產(chǎn)需求曲線

　　是一條向右下方傾斜的需求曲線。

　　【例題1 1 ：20 12 年多選】影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有 () 。

　　A .房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B .房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

　　C .消費(fèi)者的收入水平

　　D .消費(fèi)者的偏好

　　E .房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　【答案】ACD

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