2019中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)考點(7)，更多中級經(jīng)濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟師”

　　二、房地產(chǎn)供給★

　　(一)房地產(chǎn)供給的概念

　　房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供 出售或出租的數(shù)量。

　　房地產(chǎn)市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁者供給的總和。

　　潛在供給量=存量—滅失量—轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

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　　①該種房地產(chǎn)的價格水平。

　　供給規(guī)律 ： 價格↑ ， 供給↑ ; 價格↓ ， 供給↓

　?、谠摲N房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。

　　建設(shè)成本↑，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會↓，從而會使該種房地產(chǎn)的供給↓;反之亦然

　?、墼摲N房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。

　　開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

　　④房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場看好，例如，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定房地產(chǎn)投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會相反。

　　當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。

　　由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整， 房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　【例題1 2 ：20 11 年多選】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

　　A.房地產(chǎn)需求的難測性 B.土地總量不可增加 C.房地產(chǎn)開發(fā)期長

　　D.房地產(chǎn)不可移動 E.城鎮(zhèn)化速度加快

　　【答案】BCD

　　【例題1 3 ：20 14 年多選】 導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

　　A.城市化進程加快 B.土地總量有限 C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

　　D.房地產(chǎn)不可移動 E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

　　【答案】BCDE

　　(三)房地產(chǎn)供給曲線

　　是一條向右上方傾斜的供給曲線。

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