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　　第三節(jié) 地租地價理論

　　【本節(jié)考點(diǎn)】

　　1.地租的概念

　　2. 級差地租、絕對地租和壟斷地租

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　一、地租和地價的概念

　　(一)地租的概念

　　狹義地租是指使用土地所獲得的超額報酬或超額收益 。

　　廣義的地租是指超額的利潤、工資、利息及利用各種生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬或超額收益。地租的本質(zhì)是超額報酬或超額收益。

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　　地租通常是指土地所有者 向土地使用者讓渡土地使用權(quán) 所獲得的收入。是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

　　(二)地價的概念

　　地價是指土地所有者向土地需求者讓渡土地所有權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價格。

　　我國目前由于土地不得買賣，“買賣”(具體稱為出讓和轉(zhuǎn)讓)的本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。

　　二、地租的產(chǎn)生和發(fā)展

　　三、級差地租、絕對地租和壟斷地租★★★

　　【例題17：2011年單選】一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是( )。

　　A.級差地租I

　　B.級差地租II

　　C.絕對地租

　　D壟斷地租

　　【答案】B

　　【例題18：2013年單選】等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　A.絕對地租

　　B.壟斷地租

　　C.級差地租I

　　D.級差地租II

　　【答案】C

　　四、地租與地價的關(guān)系

　　地價是地租的資本化，是資本化的地租，是預(yù)買一定年數(shù)的地租。

　　地價=地租/平均利息率

　　對于永久租期土地，地價是每年的地租折現(xiàn)到初期之和。(此處計算題可以暫時忽略)

　　【例題19：2011年單選】關(guān)于地租的說法，錯誤的是( )。

　　A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租

　　B.級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

　　C.壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

　　D.地租的本質(zhì)是超額報酬或超額收益

　　【答案】A

　　【例題20：2012年單選】級差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報酬或收益

　　【答案】A

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