2019中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》章節(jié)講義：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收，更多中級經(jīng)濟師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟師”

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收★★

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件

　　開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?、偻瓿砷_發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。

　?、谟型暾⒔?jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。

　?、塾泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。

　?、苡锌辈?、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

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　　⑤有施工單位簽署的工程保修書。

　?、藿ㄔO(shè)行政主管部門出具的認可文件及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

　?、哂泄蚕?、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序

　　1.工程竣工掃尾。竣工掃尾工作主要包括硬件準(zhǔn)備和軟件準(zhǔn)備兩方面。

　　2.施工單位竣工預(yù)驗

　　3.施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建立公司提出工程竣工驗收申請。

　　4.監(jiān)察單位核查

　　5.專項驗收

　　6.竣工驗收

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審查竣工報告，并在約定的時間和地點組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門等進行竣工驗收。

　　7.問題處理

　　驗收中如果發(fā)現(xiàn)工程存在一些輕微缺陷，則應(yīng)要求施工單位在限定時間內(nèi)消除缺陷后再簽署合格證書;如果有重大質(zhì)量問題，項目業(yè)主認為還不具備竣工驗收條件的，則要經(jīng)過參與驗收的各方共同討論形成會議紀要并簽字確認。會議紀要中應(yīng)包括正式交工驗收前，施工單位尚需完成的工作清單，待這些工作完成后，再由施工單位重新提出竣工驗收申請。

　　8.辦理移交

　　經(jīng)驗收合格的單項工程：連同相關(guān)技術(shù)資料，一并移交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　9.竣工驗收備案

　　辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?、俟こ炭⒐を炇諅浒副?

　　②工程竣工驗收報告;

　?、鄯伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件;

　?、苁┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書;

　?、莘ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

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