2019中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》章節(jié)講義：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟(jì)師”

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制★

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制的概念

　　進(jìn)度控制的最終目的是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)度控制的總目標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工期。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制的范圍

　　(l)項(xiàng)目的各個階段。

　　(2)項(xiàng)目的各個組成部分。不論是紅線內(nèi)工程還是紅線外配套工程，也不論是土建工程還是設(shè)備工程，都需要進(jìn)行進(jìn)度控制。

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　　(3)影響進(jìn)度的各種因素。如人的因素、技術(shù)困素、材料與設(shè)備因素、水文、地質(zhì)與氣象因素，資金與社會因素等。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制的實(shí)施

　　影響反地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的因素很多，如設(shè)計(jì)拖延，總承包單位將工程發(fā)包給資質(zhì)不夠的分包單位，監(jiān)管部門拖延審批時間，項(xiàng)目資金到位不及時等。

　　實(shí)施階段的進(jìn)度控制包括：實(shí)施進(jìn)度調(diào)整和進(jìn)度控制。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全管理

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中安全管理的任務(wù)主要有：

　　(1)要對勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，按程序搞好工程勘察設(shè)計(jì)、施工生產(chǎn)文件中涉及安全內(nèi)容的審核，共同遵守合同約定的工期。

　　(2)為保證正常施工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向施工單位提供開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場和毗鄰區(qū)域內(nèi)地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，資料要真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

　　(3)在編制工程概算時，應(yīng)合理確定開發(fā)項(xiàng)目安全作業(yè)環(huán)境及安全措施所需要的費(fèi)用。

　　(4)要督促施工單位落實(shí)安全施工的組織體系和安全人員配備，督促建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，督促施工單位加強(qiáng)對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育。

　　(5)審核進(jìn)入施工現(xiàn)場承包單位和各分包單位的安全資質(zhì)和證明文件，檢查各類持證上崗人員資格，驗(yàn)證施工過程所需安全設(shè)施、設(shè)備及防護(hù)用品，檢查和驗(yàn)收臨時用電設(shè)施。

　　(6)按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，審查施工方案及安全技術(shù)措施。審核并簽署施工單位落實(shí)各分項(xiàng)工程、工序及關(guān)鍵部位的安全措施，定期組織現(xiàn)場安全綜合檢查。

　　(7)參與意外事故調(diào)查與處理等。

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