2019中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》章節(jié)講義：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟(jì)師”

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制★

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成

　　質(zhì)量通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境協(xié)調(diào)性等方面。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的控制與要求

       房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的概念

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　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制是指按照確定的質(zhì)量目標(biāo)或以技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，在開發(fā)建設(shè)過程中可進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和管理活動。其目的是為開發(fā)項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的房地產(chǎn)產(chǎn)品。關(guān)鍵是項(xiàng)目開發(fā)過程和產(chǎn)品都必須滿足項(xiàng)目目標(biāo)。

　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量控制的要求。

　　(1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須符合設(shè)計(jì)承包合同規(guī)定的質(zhì)量要求，并且投資額、建設(shè)規(guī)模應(yīng)控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書的范圍內(nèi)。

　　(2)設(shè)計(jì)文件、圖紙要清晰完整，個(gè)相關(guān)圖紙之間無矛盾。

　　(3)項(xiàng)目的設(shè)備選型、系統(tǒng)布置要經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠;環(huán)境保護(hù)、“三廢”處理，能源利用要符合國家和有關(guān)部門的規(guī)定指標(biāo)。

　　(4)施工過程要與技術(shù)要求，技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求相一致，符合合同要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)

　　(l)全面性。①在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)體質(zhì)量、功能和使用價(jià)值以及工作質(zhì)量的全面控制上，要對項(xiàng)目的所有質(zhì)量特性實(shí)施控制，使它從功能、可靠性、安全性和可維修性等方面都能符合質(zhì)量的實(shí)用性要求。②對影響工程質(zhì)量的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)步驟進(jìn)行綜合考慮，實(shí)施有效控制。

　　(2)及時(shí)性與主動性。

　　(3)標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性。

　　(4)連續(xù)性和相關(guān)性。

　　(四)設(shè)計(jì)階段與施工階段的質(zhì)量控制

　　1.設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制

　　(1)分階段進(jìn)行審查。

　　(2)委托或聘請專家審查。

　　(3)多方案對比選擇。

　　(4)對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查。

　　2.施工階段的質(zhì)量控制

　?、艑徍擞嘘P(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表。

　?、片F(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督檢查。①開工前的檢查。②工序施工中的質(zhì)量跟蹤控制。③對工程質(zhì)量有重大影響的工序，還應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場監(jiān)督與控制施工過程，確保使用材料及工序過程質(zhì)量。④工序產(chǎn)品的交接檢查及隱蔽工程檢查。 ⑤復(fù)工前的檢查。⑥個(gè)別檢查。對于施工難度大的工程結(jié)構(gòu)或容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工對象等，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場跟蹤檢查。

　　(3)現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)。通常采用的質(zhì)量檢測方法有目測法、工具測量法和試驗(yàn)法三類。(五)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收

　　(l)檢驗(yàn)批。分項(xiàng)工程按樓層、施工段、變形縫等劃分為一個(gè)或若干個(gè)檢驗(yàn)批，由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。

　　(2)分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收.

　　(3)分部工程。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收;地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技工、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程的驗(yàn)收。

　　(4)單位工程。單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告;再由建設(shè)單位(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。

　　【例題：2012年單選】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　C.分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收

　　D.單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收

　　【答案】D

　　【解析】單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告;再由建設(shè)單位(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。

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