2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》章節(jié)講義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同策劃，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請(qǐng)微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同策劃

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　　(一)合同選擇

　　(二)主要合同條款擬定

　　主要仔細(xì)斟酌的主要條款如下：

　　(l)適用于合同關(guān)系的法律，以及合同爭(zhēng)議處理的方式。

　　(2)付款方式。如采用進(jìn)度付款、分期付款、預(yù)付款或由施工單位墊資。

　　(3)合同價(jià)格的調(diào)整條件、范圍、調(diào)整方法，特別是由于物價(jià)上漲、匯率變化、法律變化、關(guān)稅變化對(duì)合同價(jià)格調(diào)整的規(guī)定。

　　(4)合同雙方風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)。

　　(5)對(duì)施工單位的激勵(lì)措施。

　　(6)為了保證雙方誠(chéng)實(shí)守信，必須有相應(yīng)的合同措施，如工程中的保函、保留金和其他擔(dān)保措施，合同中對(duì)違約行為的處罰規(guī)定和仲裁條款等。

　　【例題：?jiǎn)芜x】下列合同中，工程量增減風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)的是( )。

　　A.成本加固定額酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.單價(jià)合同

　　D.總價(jià)合同

　　【答案】D

　　【解析】總價(jià)合同需要投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)一個(gè)總價(jià)，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價(jià)作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，因此，它只適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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