2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收章節(jié)考點(diǎn)講義:第六章(1),更多資料,請(qǐng)微信搜索關(guān)注“職上經(jīng)濟(jì)師考試”,了解報(bào)考更多詳情。
第六章 其他稅收制度
第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅制
知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象,以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
(一)房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
1,納稅人(熟悉):以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
產(chǎn)權(quán)屬全民所有的 | 由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅 |
產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的 | 由集體單位和個(gè)人納稅 |
產(chǎn)權(quán)出典的 | 由承典人依房產(chǎn)余值納稅 |
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的 | 由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 | |
納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)的 | 由使用人代為繳納房產(chǎn)稅 |
融資租賃的房產(chǎn) | 承租人依照房產(chǎn)余值計(jì)稅 |
(二)房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率(掌握)
1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用) | 依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的,稅率為1.2% |
2.從租計(jì)征(出租) | 依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的,稅率為12% |
個(gè)人出租住房,企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 |
知識(shí)點(diǎn):契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
銷售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中:
銷售方 | 增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、所得稅 |
購(gòu)買(mǎi)方 | 印花稅、契稅 |
【例題·多選題】某房地產(chǎn)公司銷售商鋪,房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的稅收有( )。
A.土地增值稅
B.增值稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.消費(fèi)稅
E.契稅
『正確答案』ABC
『答案解析』房地產(chǎn)公司銷售商鋪應(yīng)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和土地增值稅。
【例題·單選題】某公司2018年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù),并已辦理了相關(guān)手續(xù)。其中,第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元,換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元,并向?qū)Ψ街Ц恫铑~300萬(wàn)元;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值600萬(wàn)元,換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元,并收取差額300萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的契稅稅率為3%,該公司上述兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納契稅( )萬(wàn)元。
A.0
B.9
C.18
D.33
『正確答案』B
『答案解析』應(yīng)納契稅=300×3%=9(萬(wàn)元)。房屋交換,價(jià)值不相等的,按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
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