2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑經(jīng)濟(jì)章節(jié)考點(diǎn)匯總：第七章(2)，更多資料，請(qǐng)微信搜索關(guān)注“職上經(jīng)濟(jì)師考試”，了解報(bào)考更多詳情。

　　第二節(jié)　發(fā)承包階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　【考點(diǎn)】工程量清單計(jì)價(jià)

　　(一)工程量清單的計(jì)價(jià)方式

       1,范圍規(guī)定

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　　依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國(guó)有資金占投資總額的50%以上，或雖不足50%但國(guó)有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。

　　非國(guó)有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。

　　2.費(fèi)用組成

　　建設(shè)工程施工發(fā)承包造價(jià)由：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。

　　3.計(jì)價(jià)方式

　　實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，即包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的所有金額。

　　4.工程量清單的計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件，合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似于局規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。

　　(1)應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

　　1)投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。(如管理費(fèi)、利潤(rùn)等的風(fēng)險(xiǎn))

　　2)應(yīng)有限承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。[如材料價(jià)格(風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi))、施工機(jī)械使用費(fèi)(可控制在10%以內(nèi))，人工費(fèi)不應(yīng)納入風(fēng)險(xiǎn)。

　　3)管理費(fèi)和利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人全部承擔(dān)。

　　4)由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。

　　(2)由于下列影響合同價(jià)款調(diào)整的因素出現(xiàn)，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)：

　　1)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化;

　　2)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整，但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外;

　　3)由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。

　　(3)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偟那樾危?/p>

　　由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的。

　　5.不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用的項(xiàng)目

　　措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)(文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全施工費(fèi))，規(guī)費(fèi)和稅金，都不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

　　【考點(diǎn)】建設(shè)工程承包合同價(jià)款的約定

　　(一)按照國(guó)際慣例對(duì)建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(三種)

　　1.總價(jià)合同

　　(1)概念

　　是指支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即：總價(jià)。

　　(2)特征

　　☆價(jià)格是總價(jià)

　　☆待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　(3)形式(兩種)

　　1)不可調(diào)值總價(jià)合同

　?、?價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化

　?、?總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　?、?承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高

　　2)可調(diào)值總價(jià)合同

　?、?工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)

　?、?有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　③ 風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)實(shí)施中實(shí)物工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)

　　【真題：?jiǎn)芜x】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)

　　B.非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，不應(yīng)采用工程量清單方式計(jì)價(jià)

　　C.分部分項(xiàng)工程量清單可采用綜合單價(jià)或者總價(jià)方式計(jì)價(jià)

　　D.實(shí)行工程量清單招標(biāo)時(shí)，工程量清單及報(bào)價(jià)均應(yīng)由投標(biāo)人編制

　　【答案】A

　　【解析】本題考核的是工程量清單招標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容;B選項(xiàng)錯(cuò)在不是“不應(yīng)采用”而是“宜采用”。C選項(xiàng)：分部分項(xiàng)工程量清單采用綜合單價(jià)方式計(jì)價(jià);選項(xiàng)D錯(cuò)在：工程量清單由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹贫皇峭稑?biāo)人編制。

　　【真題：?jiǎn)芜x】關(guān)于建設(shè)工程承包合同價(jià)格的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.采用可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，承包方需承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.采用估計(jì)工程量單價(jià)合同時(shí)，承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報(bào)單價(jià)，工程結(jié)算總價(jià)按照實(shí)際完成的工程量計(jì)算

　　C.采用單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)不允許調(diào)整

　　D.采用不可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，招標(biāo)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大

　　【答案】B

　　【解析】A選項(xiàng)錯(cuò)在發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而不是承包方;C的錯(cuò)誤在于無(wú)論采用哪種單價(jià)合同，合同單價(jià)都是在一定范圍內(nèi)不允許調(diào)整，而不是絕對(duì)不允許調(diào)整;D選項(xiàng)錯(cuò)在采用不可調(diào)值合同時(shí)，承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而非招標(biāo)方。

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