6、在住房選擇上，(　)的需求者通常選擇需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

　　A、投機(jī)盈利取向

　　B、投資收益取向

　　C、轉(zhuǎn)換增值取向

　　D、資產(chǎn)積累取向

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　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告在編制中應(yīng)注意的問題不包括(　)。

　　A、以實(shí)用為準(zhǔn)測(cè)

　　B、以效益為前提

　　C、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)

　　D、以市場(chǎng)為依據(jù)

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的描述中，說法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、項(xiàng)目可行性研究是對(duì)項(xiàng)目前期策劃的深化和調(diào)整

　　B、前期策劃的目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體運(yùn)行提供依據(jù)，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提供方案

　　C、項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)是項(xiàng)目前期策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)

　　D、項(xiàng)目前期策劃方案要具有系統(tǒng)性和指導(dǎo)性

　　9、對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，應(yīng)把該項(xiàng)目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場(chǎng)體系中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的(　)原則。

　　A、約束性

　　B、差異性

　　C、系統(tǒng)性

　　D、預(yù)測(cè)性

　　10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判中，存量房市場(chǎng)研判的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、存量房交易總量

　　B、交易價(jià)格及其變動(dòng)

　　C、交易物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)

　　D、不同地段的租金水平

　　11、對(duì)于住宅項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、物業(yè)服務(wù)策劃

　　B、信貸服務(wù)策劃

　　C、裝修服務(wù)策劃

　　D、配套設(shè)施策劃

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析。在住房選擇上，投機(jī)盈利取向的購(gòu)房者通常會(huì)選擇那些需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶置業(yè)需求特征分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告在編制中應(yīng)注意的問題有：以實(shí)用為準(zhǔn)則、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)、以市場(chǎng)為依據(jù)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述。全面理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念，應(yīng)認(rèn)識(shí)到：項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的深化和調(diào)整。項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)是項(xiàng)目前期策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。項(xiàng)目前期策劃方案要具有系統(tǒng)性和指導(dǎo)性。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念、特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則。在對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，不能孤立地就項(xiàng)目論項(xiàng)目，而應(yīng)對(duì)項(xiàng)目做系統(tǒng)的分析。首先，一個(gè)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)納入企業(yè)總體發(fā)展系統(tǒng)中，明確該項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體目標(biāo)中的地位和作用，并在這一系統(tǒng)中進(jìn)行前期策劃。其次，對(duì)一個(gè)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，應(yīng)將項(xiàng)目置于區(qū)域市場(chǎng)系統(tǒng)中進(jìn)行分析。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)、主要內(nèi)容、原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)研判。在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判中，存量房市場(chǎng)研判的內(nèi)容主要有：存量房交易總量、交易價(jià)格及其變動(dòng)、交易物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)、交易戶型及面積構(gòu)成、交易區(qū)域分布情況等。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)研判”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容。對(duì)于住宅項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)策劃、信貸服務(wù)策劃、裝修服務(wù)策劃。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容、附加產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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