二、多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的主要方法有(　)。

　　A、風(fēng)險回避

　　B、風(fēng)險組合

　　C、風(fēng)險控制

　　D、風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　E、風(fēng)險消除

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　　2、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險是指對市場內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項目都產(chǎn)生影響的、投資者無法避免或消除的風(fēng)險，主要包括(　)。

　　A、通貨膨脹風(fēng)險

　　B、市場供求風(fēng)險

　　C、市場周期風(fēng)險

　　D、或然損失風(fēng)險

　　E、持有期風(fēng)險

　　3、具體來說，房地產(chǎn)投資項目方案類型有(　)。

　　A、綜合型方案

　　B、獨立型方案

　　C、互斥型方案

　　D、相互關(guān)系型方案

　　E、差額型方案

　　4、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告是投資項目可行性研究階段的工作報告和研究成果，應(yīng)充分反映研究人員對投資項目所做的(　)等方面的成果和結(jié)論。

　　A、社會效益

　　B、市場分析

　　C、經(jīng)濟評價

　　D、財務(wù)效益

　　E、風(fēng)險承受

　　5、下列關(guān)于敏感性分析的表述中，錯誤的有(　)。

　　A、項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標(biāo)的變動幅度(通常是列表表示)

　　B、敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好

　　C、敏感性分析有單因素敏感性分析、多因素敏感性分析和綜合因素敏感性分析三種

　　D、敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析

　　E、敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對。房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的主要方法有：風(fēng)險回避、風(fēng)險組合、風(fēng)險控制、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價、風(fēng)險應(yīng)對”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險是指對整個市場內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項目都產(chǎn)生影響的、投資者無法避免或消除的風(fēng)險，主要包括：通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、市場周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險、或然損失風(fēng)險等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項目方案的類型。房地產(chǎn)投資項目方案類型有：獨立型方案、互斥型方案、相互關(guān)系型方案。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項目方案比選概述”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告是投資項目可行性研究階段的工作報告和研究成果，應(yīng)充分反映研究人員對投資項目所做的市場分析、經(jīng)濟評價、財務(wù)效益、風(fēng)險承受等方面的成果和結(jié)論。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析，也可用于動態(tài)經(jīng)濟指標(biāo)的分析，選項C和D有誤。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項目敏感性分析”知識點進行考核】

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