一、單項(xiàng)選擇題

　　1、表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(　)。

　　A、資本金收益率

　　B、成本利潤率

　　C、總投資收益率

　　D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

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　　2、下列不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流出的組成部分的是(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、開發(fā)費(fèi)用

　　D、公司投資

　　3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至(　)等于零止的年數(shù)。

　　A、凈現(xiàn)金流量

　　B、累計(jì)凈現(xiàn)金流量

　　C、現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

　　D、凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容，按評價(jià)角度的不同，其可分為(　)。

　　A、財(cái)務(wù)評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

　　B、環(huán)境評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

　　C、財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　D、環(huán)境評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　5、人們通常將房地產(chǎn)市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，反映的是房地產(chǎn)市場(　)特點(diǎn)。

　　A、投資區(qū)域的差異性

　　B、投資價(jià)值的附加性

　　C、投資選擇的多樣性

　　D、投資決策的專業(yè)性

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是：在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目計(jì)算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。

　　【該題針對“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和增值稅等構(gòu)成。

　　【該題針對“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查動(dòng)態(tài)投資回收期。對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期就是自投資起始點(diǎn)算起，凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值等于零或出現(xiàn)正值的年份，即為投資回收終止年份。

　　【該題針對“動(dòng)態(tài)投資回收期”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容，按評價(jià)角度的不同，其可分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。將房地產(chǎn)市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，這實(shí)際上就是對房地產(chǎn)投資市場區(qū)域差異性的一種認(rèn)識。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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