6、下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是(　)。

　　A、項目投資現(xiàn)金流量表

　　B、項目資本金現(xiàn)金流量表

　　C、項目投資各方現(xiàn)金流量表

　　D、項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

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　　7、考察項目單位投資的收益能力的財務(wù)指標(biāo)是(　)。

　　A、投資收益率

　　B、資本金利潤率

　　C、稅后成本利潤率

　　D、成本利率潤

　　8、流動比率指標(biāo)的評價準(zhǔn)則目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，但一般認(rèn)為項目的流動比率應(yīng)大于(　)。

　　A、100%

　　B、200%

　　C、300%

　　D、150%

　　9、某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是(　)萬元。

　　A、245.76

　　B、545.76

　　C、1356.86

　　D、1843.20

　　10、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是(　)萬元。

　　A、32.43

　　B、37.28

　　C、39.12

　　D、40.75

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量表。項目投資現(xiàn)金流量表編制的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案的比較建立共同基礎(chǔ)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表”知識點進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查投資收益率。投資收益率考察的是項目單位投資的收益能力。

　　【該題針對“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算”知識點進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查清償性指標(biāo)及其計算。流動比率指標(biāo)的評價準(zhǔn)則目前也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但一般認(rèn)為項目的流動比率應(yīng)大于200%。

　　【該題針對“清償性指標(biāo)及其計算”知識點進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查等額分付現(xiàn)值公式。P=A×(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現(xiàn)值為245.76+300=545.76(萬元)。

　　【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計算”知識點進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查等額分付現(xiàn)值公式。

　　【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計算”知識點進(jìn)行考核】

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