二、多項(xiàng)選擇題

　　1、基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮(　)等影響因素。

　　A、資金成本

　　B、投資風(fēng)險(xiǎn)

　　C、投資回報(bào)

　　D、通貨膨脹

　　E、資金限制

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　　2、計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項(xiàng)目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是(　)。

　　A、當(dāng)FIRR>ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受

　　B、當(dāng)FIRR

　　C、當(dāng)FIRR>ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

　　D、當(dāng)FIRR

　　E、當(dāng)FIRR=ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

　　3、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出表現(xiàn)為(　)。

　　A、銷售收入

　　B、開發(fā)成本

　　C、開發(fā)費(fèi)用

　　D、增值稅

　　E、土地取得成本

　　4、房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　A、購買型房地產(chǎn)投資

　　B、租賃型房地產(chǎn)投資

　　C、房地產(chǎn)投資信托資金

　　D、住房抵押貸款支持證券

　　E、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　5、利潤與利潤分配表主要用于計(jì)算的盈利性指標(biāo)包括(　)。

　　A、資本金利潤率

　　B、資本金凈利潤率

　　C、資產(chǎn)負(fù)債率

　　D、投資利潤率

　　E、流動(dòng)比率

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值?；鶞?zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹及資金限制等影響因素。

　　【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項(xiàng)目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是：(1)當(dāng)FIRR≥ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受;(2)當(dāng)FIRR

　　【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和增值稅等部分構(gòu)成。選項(xiàng)A是其現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式。

　　【該題針對(duì)“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資和租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查利潤與利潤分配表。利潤與利潤分配表主要用于計(jì)算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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