6、靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括(　)。

　　A、利潤(rùn)率

　　B、投資收益率

　　C、靜態(tài)投資回收期

　　D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　E、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

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　　三、案例分析題

　　1、某地塊有兩個(gè)投資方案甲、乙，甲可建賓館，乙可以建餐廳，兩個(gè)方案5年的凈現(xiàn)金流量如表所示，折現(xiàn)率為10%。

　　<1> 、假設(shè)兩方案為獨(dú)立方案，若行業(yè)的靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期為3年，則方案(　)。

　　A、甲、乙方案均不可行

　　B、甲方案可行，乙方案不可行

　　C、甲方案不可行，乙方案可行

　　D、甲、乙方案均可行

　　<2> 、根據(jù)題干的條件，下述關(guān)于兩個(gè)方案之間關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A、兩個(gè)方案的關(guān)系是獨(dú)立的

　　B、兩個(gè)方案的關(guān)系是互斥的

　　C、可以同時(shí)選擇兩個(gè)方案

　　D、選擇其中一個(gè)方案就不能選擇另一個(gè)方案

　　<3> 、如果甲乙兩方案的壽命期不同，則最適合作為壽命期不同的互斥型方案選擇的方法是(　)。

　　A、凈現(xiàn)值法

　　B、差額凈現(xiàn)值法

　　C、年值法

　　D、凈將來(lái)值法

　　<4> 、甲方案與乙方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值情況為(　)。

　　A、兩者均為正值

　　B、甲方案的凈現(xiàn)值大于乙方案的凈現(xiàn)值

　　C、兩者為一正一負(fù)

　　D、兩者均為負(fù)值

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算。靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括：利潤(rùn)率、投資收益率、靜態(tài)投資回收期。DE是動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、案例分析題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查靜態(tài)回收期的計(jì)算。甲方案的靜態(tài)投資回收期為P=3-1+200÷400=2.5(年);乙方案的靜態(tài)投資回收期為P=4-1+200÷400=3.5(年)。如行業(yè)的靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期為3年，則甲方案可行，乙方案不可行。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類(lèi)型。由于只能在建賓館和建餐廳之間選擇一個(gè)方案，因此這兩個(gè)方案是互斥型方案，選項(xiàng)BD正確。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查年值法的運(yùn)用。對(duì)于壽命期不同的互斥方案的選擇，首選年值法。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。FNPV甲=-1000+400×3.7908=516.32(萬(wàn)元);FNPV乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/(1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(萬(wàn)元)，因此選項(xiàng)AB正確。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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