二、多項(xiàng)選擇題

　　1、招標(biāo)出讓的程序包括(　)。

　　A、投標(biāo)

　　B、開(kāi)標(biāo)

　　C、評(píng)標(biāo)

　　D、落標(biāo)

　　E、審標(biāo)

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　　2、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，受讓人應(yīng)履行的義務(wù)有(　)。

　　A、按期出讓建設(shè)用地使用權(quán)

　　B、約定的期限內(nèi)支付全部出讓金

　　C、向國(guó)土資源主管部門辦理登記

　　D、領(lǐng)取土地使用證

　　E、按要求開(kāi)發(fā)利用和經(jīng)營(yíng)土地

　　3、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　B、對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)

　　C、由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)

　　D、承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

　　E、租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物

　　4、關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和抵押，以下說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)

　　B、依法或允許轉(zhuǎn)讓的集體建設(shè)用地，必須按一定程序報(bào)省以上國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)

　　C、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)要采取公開(kāi)方式，放到城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)當(dāng)中交易轉(zhuǎn)讓

　　D、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

　　E、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)必須符合土地總體利用規(guī)劃，不符合規(guī)劃的土地不能流轉(zhuǎn)

　　5、我國(guó)土地所有權(quán)種類有(　)。

　　A、個(gè)人所有權(quán)

　　B、私人企業(yè)所有權(quán)

　　C、外商投資企業(yè)所有權(quán)

　　D、國(guó)家所有權(quán)

　　E、集體所有權(quán)

　　6、在協(xié)議出讓過(guò)程中，有(　)行為時(shí)，對(duì)負(fù)責(zé)人員應(yīng)給予行政處分。

　　A、低估土地評(píng)估價(jià)格

　　B、確定出讓底價(jià)時(shí)經(jīng)集體決策決定

　　C、泄漏出讓底價(jià)的

　　D、減免出讓金

　　E、低于協(xié)議出讓最低價(jià)出讓

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查招標(biāo)出讓的程序。招標(biāo)出讓的程序包括：投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式;招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。受讓人應(yīng)履行在簽訂出讓合同后約定的期限內(nèi)支付全部出讓金，向國(guó)土資源主管部門辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，依合同和城市規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)利用和經(jīng)營(yíng)土地等義務(wù)。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。(1)出租人的權(quán)利有：①有按期收取建設(shè)用地使用權(quán)租金的權(quán)利;②有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權(quán)利;③有依法收回出租的土地的權(quán)利。(2)出租人的義務(wù)有：①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù);②修繕義務(wù);③妨害除去義務(wù);④建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。。(3)承租人的權(quán)利有：①有按照租賃合同的規(guī)定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利;②有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。(4)承租人的義務(wù)有：①保管義務(wù)，承租人要愛(ài)護(hù)和合理使用租賃標(biāo)的物，承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任;②支付租金義務(wù);③租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其地上建筑物、其他附著物。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序、租賃合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、抵押。依法或允許轉(zhuǎn)讓的集體建設(shè)用地，必須按一定程序報(bào)縣以上國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)。

　　【該題針對(duì)“集體建設(shè)用地的使用范圍和原則，使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查建設(shè)用地的分類。我國(guó)的土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查協(xié)議出讓過(guò)程中的違法行為。在協(xié)議出讓過(guò)程中，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分：(1)不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的;(2)確定出讓底價(jià)時(shí)未經(jīng)集體決策的;(3)泄露出讓底價(jià)的;(4)低于協(xié)議出讓最低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)的;(5)減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A不是行政工作人員的職責(zé)，是作為中介的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的失職，不能對(duì)行政負(fù)責(zé)人給予行政處分;B采取集體決策是正確的。

　　【該題針對(duì)“協(xié)議出讓方式及其程序;協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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