中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑經(jīng)濟(jì)》章節(jié)考點(diǎn)【第七章】第三節(jié)

　　第三節(jié)　施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　【考點(diǎn)】合同價(jià)款調(diào)整

　　(一)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　1.法律法規(guī)變化

　　招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

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　　因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　2.工程變更

　　是指工程實(shí)施過程中發(fā)生的如下情況從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化：

　　(1)由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時(shí)間的改變;

　　(2)設(shè)計(jì)圖紙的修改;

　　(3)施工條件的改變

　　(4)招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏。

　　【考點(diǎn)】建設(shè)工程合同價(jià)款的結(jié)算

　　主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算

　　(一)合同價(jià)款的期中結(jié)算

　　包括工程預(yù)付款支付、工程計(jì)量和工程進(jìn)度款支付三部分。

　　1.預(yù)付款(國內(nèi)習(xí)慣成為預(yù)付備料款)

　　(1)預(yù)付款的額度

　　支付比例不低于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的30%。

　　計(jì)算公式：

　　備料款限額=[(全年施工產(chǎn)值×主要材料所占比重)/年度施工日歷天數(shù)]×材料儲(chǔ)備天數(shù)

　　(2)預(yù)付款的支付程序

　　1)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(50500——2013)

　　①承包人應(yīng)在簽訂合同或想發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函(如有)后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請(qǐng)。

　　②發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。

　?、郯l(fā)包人沒有按合同約定按時(shí)支付預(yù)付款的，承包人可催告發(fā)包人支付;發(fā)包人在預(yù)付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并應(yīng)向承包人支付合理利潤。

　　2)依據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[2004]369號(hào)文)

　　發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)在從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3)預(yù)付款的扣回

　　1)工程開工后，應(yīng)按照合同條款中約定的時(shí)間、數(shù)額和比例，將已支付的預(yù)付款以抵充各期工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回。直到扣回金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。

　　2)工程預(yù)付款主要是預(yù)付備料款，扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣。

　　3)從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清

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