中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑經(jīng)濟(jì)》章節(jié)考點(diǎn)【第一章】第一節(jié)

　　第一章　建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)

　　第一節(jié) 　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法

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　　一、資金的時(shí)間價(jià)值

　　(一)資金時(shí)間價(jià)值的含義

　　資金在不同的時(shí)間上具有不同的價(jià)值，資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時(shí)間因素形成的價(jià)值差額，稱為資金的時(shí)間價(jià)值。

　　資金時(shí)間價(jià)值變化的主要原因

　　◇通貨膨脹、貨幣貶值-今年的1元比明年1元的價(jià)值要大

　　◇承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)-明年得到1元錢不如現(xiàn)在拿到1元錢保險(xiǎn)

　　◇貨幣增值-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能(利潤(rùn))

　　(二)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

　　1.單利和復(fù)利

　　單利=本金×計(jì)息周期×利率

　　利不生利，沒完全反映資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律

　　1000×5%×3=150

　　復(fù)利=本金×(1+利率)計(jì)息周期-本金

　　利滾利，體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值

　　第一年本利和=1000×5%+1000=1000×(1+5%)

　　第二年本利和=1000×(1+5%) ×(1+5%)

　　第三年本利和=1000×(1+5%)3

　　利息= 1000×[(1+5%)3-1]= 157.625

　　2.現(xiàn)金流量圖

　　■ 一條向右的等間隔的箭線，間隔為計(jì)息期

　　■ 上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn)，起點(diǎn)為0，依次為1、2、3…n

　　■ 向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出

　　■ 箭頭的長(zhǎng)短與資金量值成正比

　　3.資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

　　4.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件

　　(1)實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初。

　　(2)方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在計(jì)息期的期末。

　　(3)本期的期末為下期的期初。

　　(4)現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的

　　(5)終值F是當(dāng)前往后的第n期末發(fā)生的

　　(6)當(dāng)問題包括P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;當(dāng)問題包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生

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