2020中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》習(xí)題及答案(5),更多關(guān)于中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級經(jīng)濟師”。

　　【例題 1·單選題】下列對建筑市場運行特點表述錯誤的是()。

　　A.競爭方式以投標(biāo)競爭為主

　　B.建筑市場存在顯著地區(qū)性

　　C.建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的賣方市場特點

　　D.供求不均衡普遍存在

　　【答案】C

　　【解析】本題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑市場市場競爭較為激烈。建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，技術(shù)和資本構(gòu)成較低，建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的買方市場特點，賣方競爭激烈。

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　　【例題 2·多選題】建筑產(chǎn)品計價特點包括()。

　　A.單件計價

　　B.多次計價

　　C.分部組合計價

　　D.分階段計價

　　E.綜合計價

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查建筑產(chǎn)品計價特點。

　　[例題3.單選題]下列影響房地產(chǎn)市場需求的因素中，與生產(chǎn)性房地產(chǎn)市場需求負(fù)相關(guān)的因素是()。

　　A.消費者對未來的預(yù)期

　　B.通貨膨脹

　　C.國民經(jīng)濟發(fā)展水平

　　D.利率水平

　　[答案] D

　　[解析]本題考查影響房地產(chǎn)市場需求的因素。利率對生產(chǎn)性需求的影響表現(xiàn)為，生產(chǎn)性房地產(chǎn)需求可以看作一-種投資，收益提高使得其與資本的邊際效率相比差距減小，對投資有抑制作用。

　　[例題4.多選題]下列對房地產(chǎn)市場運行特點表述正確的是()。

　　A.完全競爭性

　　B.區(qū)域性市場

　　C.周期性波動

　　D.多樣性

　　E.風(fēng)險性

　　[答案] BCDE

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)市場運行特點。A項應(yīng)改為不完全競爭性。由于房地產(chǎn)供給市場進(jìn)入的資格要求、資金能力限制、信息不對稱比較突出。房地產(chǎn)級市場(土地出讓市場)是賣方壟斷市場，買方之間競爭:房地產(chǎn)二級市場屬于有限競爭市場:房地產(chǎn)三級市場是競爭性更強的市場。

　　[例題5.單選題]政府對工程建設(shè)市場監(jiān)管中的市場準(zhǔn)入管理采用的是()管理方式。

　　A.負(fù)面清單

　　B.審批

　　C.聯(lián)合驗收

　　D.企業(yè)資質(zhì)管理

　　[答案]A

　　[解析]本題考查政府對工程建設(shè)市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段。包括:市場準(zhǔn)入管理、工程項目審批管理、政府投資項目(公共工程)管理、企業(yè)資質(zhì)和專業(yè)人員資格管理、 “雙隨機一公開”監(jiān)管和實行聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收。其中市場準(zhǔn)入管理一一 采用“負(fù)面清單”管理方式，縮減市場準(zhǔn)入負(fù)面清單，推動“非禁即入”普遍落實。

　　[例題6·多選題]下列關(guān)于工程建設(shè)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)表述正確的是()。

　　A.工程建設(shè)市場信用法規(guī)制度建設(shè)

　　B.建立企業(yè)和從業(yè)人員信用評價結(jié)果與資質(zhì)審批、執(zhí)業(yè)資格注冊、資質(zhì)資格取消等審批審核事項的關(guān)聯(lián)管理機制

　　C.開展工程質(zhì)量誠信建設(shè)

　　D.規(guī)范推進(jìn)個人信用信息共享使用

　　E.建筑市場各方主體和從業(yè)人員信用標(biāo)準(zhǔn)制定

　　[答案] ABCE

　　[解析]本題考查工程建設(shè)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)的內(nèi)容。包括:工程建設(shè)市場信用法規(guī)制度建設(shè):建筑市場各方主體和從業(yè)人員信用標(biāo)準(zhǔn)制定;設(shè)立項目信息和信用信息公開共享專欄或網(wǎng)站，實現(xiàn)工程建設(shè)項目信息和信用信息公開共享的“一站式”綜合檢索服務(wù);開展工程質(zhì)量誠信建設(shè);完善工程建設(shè)市場準(zhǔn)入、退出制度;建立企業(yè)和從業(yè)人員信用評價結(jié)果與資質(zhì)審批、執(zhí)業(yè)資格注冊、資質(zhì)資格取消等審批審核事項的關(guān)聯(lián)管理機制，建立科學(xué)、有效的建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員信用評價機制和失信責(zé)任追溯制度，將肢解發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包、拖欠工程款和農(nóng)民工工資等行為列人失信責(zé)任追究范圍。D選項為個人誠信建設(shè)的內(nèi)容。

　　[例題7·單選題]工程建設(shè)程序分為投資決策、建設(shè)實施和竣工驗收階段，在投資決策階段，對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，正確的做法是()。

　　A.政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算

　　B.僅對重大項目和限制類項目從維護(hù)社會公共利益角度進(jìn)行備案

　　C.僅對重大項目和限制類項目從維護(hù)社會公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)

　　D.只審批資金申請報告

　　[答案] D

　　[解析]本題考查工程建設(shè)投資決策階段的決策方法。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴(yán)格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算:對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門只審批資金申請報告。非政府投資建設(shè)的項目，實行核準(zhǔn)制或備案制。其中,政府僅對重大項目和限制類項目從維護(hù)社會公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)。

　　[例題8·單選題]下列屬于可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的政府投資項目為()。

　　A.相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目.

　　B.部分?jǐn)U建、改建項目

　　C.建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小

　　D.為應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項目

　　E.對經(jīng)濟社會發(fā)展、社會公眾利益有重大影響或者投資規(guī)模較大的政府投資項目

　　[答案] ABCD

　　[解析]本題考查可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的政府投資項目。包括:相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目;部分?jǐn)U建、改建項目;建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、 技術(shù)方案簡單的項目:為應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項目。E項為對經(jīng)濟社會發(fā)展、社會公眾利益有重大影響或者投資規(guī)模較大的政府投資項目，投資主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在咨詢機構(gòu)評估、公眾參與、專家評議、風(fēng)險評估的基礎(chǔ)上作出是否批準(zhǔn)的決定。

　　[例題9·單選題]在初步設(shè)計階段，對于政府投資項目，投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算()的，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.8%

　　D.6%

　　[答案] B

　　[解析]本題考查初步設(shè)計階段投資估算指標(biāo)要求。對于政府投資項目，投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。

　　[例題10.多選題]建設(shè)準(zhǔn)備階段，申請領(lǐng)取施工許可證，以下屬于應(yīng)當(dāng)具備的是()。

　　A.已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B.依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)

　　D.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　E.具備辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的條件

　　[答案] ABCD

　　[解析]本題考查建設(shè)準(zhǔn)備階段，申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件。建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容包括:征地、拆遷和場地平整:完成施工用水、用電、通信、交通等準(zhǔn)備工作:C組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商;準(zhǔn)備必要的施工圖紙:辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù);申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備條件包括:①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證:③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求:④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè):⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料:⑥有保證:工程質(zhì)量和安全的具體措施。E項為申請領(lǐng)取施工許可證前要完成的工作。正確表述是建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

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