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　　1[.單選題]下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的內(nèi)容中，不屬于項目客戶定位的內(nèi)容是()。

　　A.項目設(shè)計

　　B.市場細(xì)分

　　C.目標(biāo)市場選擇

　　D.目標(biāo)客戶選定

　　[答案]A

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位是指通過市場細(xì)分，對房地產(chǎn)商品各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)和特點，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶群體的過程。包括：市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇、目標(biāo)客戶選定、目標(biāo)客戶特征分析。

　　2[.單選題]工程項目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項目的()。

　　A.定義和定位

　　B.功能分析

　　C.方案比選

　　D.經(jīng)濟(jì)評價

　　[答案]A

　　[解析]此題考查工程項目構(gòu)思策劃。工程項目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項目定義和定位。工程項目定義是指明確界定工程項目的性質(zhì)、用途和基本內(nèi)容。工程項目定義為接下來的工程項目構(gòu)思策劃指明方向，明確工程項目建設(shè)目的、宗旨和指導(dǎo)思想。工程項目定位是指根據(jù)市場需求，綜合考慮投資能力和最有利的投資方案，決定工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn)，分析確定工程項目在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用和影響力，并進(jìn)行工程項目定位依據(jù)及必要性和可能性分析。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的任務(wù)中，分析“為誰建”的主要任務(wù)是對項目進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的()。

　　A.價格定位

　　B.產(chǎn)品定位

　　C.項目定位

　　D.客戶定位

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題。①“為誰建”是解決項目客戶定位問題。②“建什么”是解決項目定位和產(chǎn)品定位問題。③“能否建”是對項目行性的評價。④“怎么建”是解決項目總體運行問題。

　　4[.多選題]下列費用中，屬于工程項目固定成本的有()。

　　A.折舊費

　　B.攤銷費

　　C.外購原材料費

　　D.計件工資

　　E.職工福利費

　　[答案]ABE

　　[解析]此題考查固定成本內(nèi)容?？偝杀举M用可分解為固定成本和可變成本。固定成本一般包括折舊費、攤銷費、修理費、工資及福利費(計件工資除外)和其他費用，通常把運營期發(fā)生的全部利息也作為固定成本?？勺兂杀局饕ㄍ赓徳牧?、燃料及動力費和計件工資等。

　　5[.多選題]工程項目的總成本費用包括()。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.折舊費

　　C.攤銷費

　　D.利息支出

　　E.增值稅

　　[答案]ABCD

　　[解析]此題考查工程項目的總成本費用內(nèi)容?？偝杀举M用是指在運營期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費用，等于經(jīng)營成本與折舊費、攤銷費和利息支出之和。

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