2021中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》沖刺題：項(xiàng)目策劃與可行性研究，更多關(guān)于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”。

 2021中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考通關(guān)秘籍 點(diǎn)擊下載>>

　　1[.單選題]在房地產(chǎn)前期策劃中，分析固定資產(chǎn)投資變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，屬于()層次的市場(chǎng)分析。

　　A.宇觀

　　B.宏觀

　　C.中觀

　　D.微觀

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境分析中至關(guān)重要的內(nèi)容，對(duì)于客戶定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位是否恰當(dāng)有重大影響。市場(chǎng)分析包括：宏觀層次的市場(chǎng)分析、中觀層次的市場(chǎng)分析和微觀層次的市場(chǎng)分析。其中，宏觀層次的市場(chǎng)分析，首先是宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)性支出、儲(chǔ)蓄存款、國(guó)家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局等，分析這些因素變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響;然后聚焦到房地產(chǎn)市場(chǎng)，考察國(guó)家或地區(qū)房地產(chǎn)投資額、供應(yīng)量、銷售面積、銷售周期、存貨量、土地開(kāi)發(fā)面積、項(xiàng)目所屬類別、房地產(chǎn)均價(jià)等指標(biāo)現(xiàn)狀及其在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的變動(dòng)趨勢(shì)。

　　2[.單選題]當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目存在短板，但外部機(jī)會(huì)很好時(shí)，可以采用()，扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)、抓住機(jī)遇。

　　A.SO戰(zhàn)略

　　B.WO戰(zhàn)略

　　C.ST戰(zhàn)略

　　D.WT戰(zhàn)略

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略。基于SWOT分析，可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇的戰(zhàn)略有四種，即SO戰(zhàn)略、WO戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略、WT戰(zhàn)略。其中，WO戰(zhàn)略是指利用外部機(jī)會(huì)改進(jìn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部劣勢(shì)的扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目存在短板，但外部機(jī)會(huì)很好時(shí)，可以采用這種戰(zhàn)略，扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)、抓住機(jī)遇。

　　3[.單選題]當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受到外部市場(chǎng)環(huán)境威脅而內(nèi)部狀況又不好時(shí)，可以考慮采用()。

　　A.SO戰(zhàn)略

　　B.WO戰(zhàn)略

　　C.ST戰(zhàn)略

　　D.WT戰(zhàn)略

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略。基于SWOT分析，可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇的戰(zhàn)略有四種，即SO戰(zhàn)略、WO戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略、WT戰(zhàn)略。其中，WT戰(zhàn)略是指以退為進(jìn)的戰(zhàn)略。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而內(nèi)部狀況又不好時(shí)，可以考慮采用此戰(zhàn)略。

　　4[.多選題]下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：(1)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。(2)資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。(3)比較風(fēng)險(xiǎn)。(4)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。(5)持有期風(fēng)險(xiǎn)。

　　5[.多選題]對(duì)于需要進(jìn)行比較的多個(gè)互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的是()。

　　A.差額凈現(xiàn)值只能用來(lái)檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說(shuō)是相對(duì)效果

　　B.在采用差額凈現(xiàn)值法對(duì)方案進(jìn)行比較時(shí)，通常也先設(shè)有一個(gè)零投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時(shí)最優(yōu)方案

　　C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的

　　D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的

　　E.用差額凈現(xiàn)值法對(duì)互斥方案比選的結(jié)論也往往與凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致

　　[答案]ABCE

　　[解析]差額凈現(xiàn)值只能用來(lái)檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說(shuō)是相對(duì)效果。差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的。此外，在采用差額凈現(xiàn)值法對(duì)方案進(jìn)行比較時(shí)，通常也先設(shè)有一個(gè)零投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時(shí)最優(yōu)方案，然后一一進(jìn)行比較。由于評(píng)價(jià)角度不同，用差額凈現(xiàn)值法對(duì)互斥方案比選的結(jié)論也往往與凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致。

　　6[.多選題]在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有()。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出

　　B.房地產(chǎn)銷售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目

　　E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響

　　[答案]ABC

　　[解析]線性盈虧平衡分析的假設(shè)條件①產(chǎn)量等于銷售量。②產(chǎn)量變化，單位變動(dòng)成本不變。③產(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價(jià)不變。④在所分析的產(chǎn)量范圍內(nèi)，總固定成本保持不變。⑤按單一產(chǎn)品計(jì)算。⑥所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份(即達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期)的數(shù)據(jù)。

掃碼或搜索【職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師】

即刻獲取2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師預(yù)約真題答案解析