2021中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》沖刺題：投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法，更多關(guān)于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”。

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　　1[.單選題]某投資項(xiàng)目貸款200萬(wàn)元，銀行4年內(nèi)等額收回全部貸款，已知貸款利率為10%，那么項(xiàng)目每年的凈收益不應(yīng)少于()萬(wàn)元。已知：(A/P，10%，4)=0.3155。

　　A.50.47

　　B.80.67

　　C.73.21

　　D.63.1

　　[答案]D

　　[解析]此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時(shí)，則資金回收計(jì)算(已知P，求A)公式為：A=P(A/P，i，n)。本題中，現(xiàn)貸款P=200萬(wàn)元，利率i=10%，計(jì)息期數(shù)n=4，所以每年凈收益A=200×0.3155=63.1(萬(wàn)元)。

　　2[.單選題]某人每年年末向銀行存入8000元，連續(xù)10年，若銀行年利率為8%，則10年后共有本利和為()。已知：(F/A，8%，10)=14.487。

　　A.17271.40

　　B.115896

　　C.80552.22

　　D.80000

　　[答案]B

　　[解析]此題考查等額年金終值計(jì)算(已知A，求F)。等額支付終值計(jì)算公式為：F=A(F/A，i，n)。本題中每年年末存入銀行8000元，即A=8000，10年后的本利和即為終值F，則F=8000×14.487=115896(元)。

　　3[.單選題]某項(xiàng)目投資300萬(wàn)元，分5年等額回收，若資本利率為10%，每年可回收()萬(wàn)元。已知：(A/P，10%，5)=0.2638，(A/F，10%，5)=0.1638。

　　A.60.0

　　B.79.14

　　C.49.14

　　D.75.82

　　[答案]B

　　[解析]此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時(shí)，則資金回收計(jì)算(已知P，求A)公式為：A=P(A/P，i，n)。本題中，投資現(xiàn)值P=300萬(wàn)元，利率i=10%，計(jì)息期數(shù)n=5，所以每年回收額A=300×0.2638=79.14(萬(wàn)元)。

　　4[.多選題]關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生原因的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.通貨膨脹

　　B.利潤(rùn)的產(chǎn)生需要時(shí)間

　　C.時(shí)間與利潤(rùn)成正比

　　D.貨幣增值

　　E.風(fēng)險(xiǎn)的存在

　　[答案]ADE

　　[解析]資金在不同時(shí)點(diǎn)具有不同的價(jià)值，這是由于資金在周轉(zhuǎn)使用中，因貨幣增值、通貨膨脹、補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)因素等，其數(shù)量會(huì)隨著時(shí)間推移而變動(dòng)，變動(dòng)的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。資金時(shí)間價(jià)值有絕 對(duì)數(shù)和相對(duì)數(shù)兩種表現(xiàn)形式。絕 對(duì)數(shù)表現(xiàn)形式有利息、股利、利潤(rùn)和投資收益等，相對(duì)數(shù)表現(xiàn)形式有利率、平均資金利潤(rùn)率和資金報(bào)酬率等。

　　5[.多選題]下列指標(biāo)中，屬于項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo)的有()。

　　A.內(nèi)部收益率

　　B.資產(chǎn)負(fù)債率

　　C.動(dòng)態(tài)投資回收期

　　D.總投資收益率

　　E.利息備付率

　　[答案]ACD

　　[解析]按指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容劃分，投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為盈利能力分析指標(biāo)和償債能力分析指標(biāo)。盈利能力分析指標(biāo)包括：①凈現(xiàn)值;②內(nèi)部收益率;③動(dòng)態(tài)投資回收期;④凈年值;⑤凈現(xiàn)值率;⑥靜態(tài)投資回收期;⑦總投資收益率;⑧資本金凈利潤(rùn)率。償債能力分析指標(biāo)主要包含：①利息備付率;②償債備付率;③資產(chǎn)負(fù)債率。

　　6[.多選題]下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有()。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債率

　　B.總投資收益率

　　C.償債備付率

　　D.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益比

　　E.投資回收期

　　[答案]ABCE

　　[解析]按照指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)分為兩大類：①盈利能力分析指標(biāo)。其包括：a.凈現(xiàn)值;b.內(nèi)部收益率;c.投資回收期;d.凈年值;e.凈現(xiàn)值率;f.總投資收益率;g.資本金凈利潤(rùn)率;②償債能力分析指標(biāo)。其包括：a.利息備付率;b.償債備付率;c.資產(chǎn)負(fù)債率。

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