中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》備考復(fù)習(xí)第四章(1)

2020-04-01 10:25:14        來源：網(wǎng)絡(luò)

　　中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》備考復(fù)習(xí)第四章(1)

　　第四章　投資性房地產(chǎn)

　　本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認、計量和記錄等內(nèi)容。

　　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍

注意問題

已出租的土地使用權(quán)

（ 1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；

（ 2）以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)

持有并準備增值后

轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)

已出租的建筑物

（ 1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)；

（ 2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　( 1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　例如：

　　①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　?、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

　?、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　( 2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。


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    12年教學(xué)經(jīng)驗，中國注冊會計師，美國注冊管理會計師，國際注冊會計師，雙一流大學(xué)會計系碩士研究生，高新技術(shù)企業(yè)集團財務(wù)經(jīng)理、集團面試官。
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