中級(jí)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：租賃合同

　　知識(shí)點(diǎn)：租賃合同(★★★)

　　【真題1·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于租賃合同解除的表述中，正確的有(　　)。(2017年)

　　A.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，買受人不愿繼續(xù)出租的，可以解除租賃合同

　　B.承租人無正當(dāng)理由未支付租金，經(jīng)催告在合理期間內(nèi)仍不支付的，出租人可以解除合同

　　C.租賃物危及承租人的安全或健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同

　　D.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

　　【答案】BCD

　　【解析】選項(xiàng)A：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效，買受人無權(quán)解除租賃合同，即“買賣不破租賃”。

　　【真題2·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括(　　)。(2017年)

　　A.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

　　B.第三人善意購(gòu)買租賃房屋但尚未辦理登記手續(xù)的

　　C.租賃房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

　　D.出租人將租賃房屋出售給其侄子的

　　【答案】AC

　　【解析】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的(選項(xiàng)C正確);(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的(“侄子”不屬于列舉的近親屬范圍，選項(xiàng)D錯(cuò)誤);(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的(選項(xiàng)A正確);(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的(選項(xiàng)B錯(cuò)誤)。

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