蕪湖市企業(yè)買受不動產(chǎn)納稅登記集成服務辦事指南

　　一、設立依據(jù)

　　《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》(國土資規(guī)〔2016〕6號)分則9.3

　　二、事項類型：行政確認

　　三、實施機構：蕪湖市不動產(chǎn)登記中心

　　四、辦件類型：承諾件

　　五、受理條件

　　1. 申請登記事項在本不動產(chǎn)登記機構的登記職責范圍內(nèi);

　　2. 申請材料形式符合要求;

　　3. 申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體一致;

　　4. 申請登記的不動產(chǎn)權利與登記原因文件記載的不動產(chǎn)權利一致;

　　5. 申請內(nèi)容與詢問記錄不沖突。

　　六、申請材料

　　1. 蕪湖市不動產(chǎn)登記申請表、授權委托書(企業(yè)通過國家電子營業(yè)執(zhí)照小程序或APP出示電子證照二維碼或動態(tài)碼獲取身份信息，無需提交身份證明);

　　2. 不動產(chǎn)權屬證書、存量房買賣合同通過部門信息共享獲取核驗材料，無需提交。

　　七、特別提示

　　1. 企業(yè)買受不動產(chǎn)登記、交易、稅費收繳“一窗受理、集成服務”。企業(yè)受讓不動產(chǎn)現(xiàn)場核稅，及時辦結，同窗發(fā)證。

　　2. 通過司法方式取得不動產(chǎn)提供司法文書。

　　3. 國有劃撥土地上除住宅類不動產(chǎn)及住宅類不動產(chǎn)配套車庫等外，需辦理有償使用。

　　八、網(wǎng)辦深度：三級

　　九、到現(xiàn)場次數(shù)：1次

　　十、服務時限

　　承諾辦結時限：自受理完成起1小時辦結。(補充材料時間不含工作時限內(nèi))。

　　十一、辦理流程

　　1. 申請：申請人通過安徽政務服務網(wǎng)蕪湖分廳網(wǎng)上申請或登記大廳一窗申請。

　　2. 受理：工作人員通過網(wǎng)上或線下窗口審查申請材料，對申請材料齊全且符合法定形式的予以受理;申請材料不齊全或不符合法定形式，應在網(wǎng)上或窗口一次性告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具補齊補正通知書。

　　3. 審核登簿：根據(jù)受理材料審核具體登記事項，符合相關法律法規(guī)的確認登簿;對不予確認登簿的說明理由，并告知申請人依法享有申請行政復議或提起行政訴訟的權利。

　　十二、稅費信息

　　1. 稅

　　(1) 政策依據(jù)：《契稅法》《個人所得稅法》《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點的通知》《土地增值稅暫行條例》《印花稅暫行條例》等。

　　(2)征收稅種：①受讓方：契稅、印花稅(個人住房暫免);

　?、谵D讓方(安置存量房征收)：個人：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅(個人銷售住房暫免)、印花稅(個人銷售住房暫免);

　　單位：增值稅及附加、土地增值稅、水利建設基金、印花稅。

　　2. 費

　　(1)政策依據(jù)：《財政部 國家發(fā)展改革委關于不動產(chǎn)登記收費有關政策的通知》(財稅[2016]79號)、《國家發(fā)展改革委、財政部關于不動產(chǎn)登記收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號)、《關于減免部分行政事業(yè)性收費有關政策的通知》(財稅[2019]45號)、《自然資源部自然資源確權登記局關于進一步做好免收小微企業(yè)不動產(chǎn)登記費工作的通知》(自然資登記函[2021]2號)、《涉企不動產(chǎn)登記收費事項的公告》、《關于進一步做好免收小微企業(yè)不動產(chǎn)登記費工作的通告》。

　　(2)收費標準：登記費：企業(yè)免收登記費(房地產(chǎn)開發(fā)和銀行類企業(yè)實行小微企業(yè)免收不動產(chǎn)登記費告知承諾制)。

　　十三、物流快遞

　　EMS免費郵寄不動產(chǎn)權證：權利人(代理人)申請不動產(chǎn)登記后，登錄手機“皖事通”APP不動產(chǎn)登記服務專欄或關注“蕪湖市不動產(chǎn)登記中心”微信公眾號申請郵寄，也可持蕪湖市不動產(chǎn)登記受理單直接至指定窗口申請郵寄;寄送目的地為蕪湖市(含縣、市)時，郵寄費免收，寄送目的地為蕪湖市之外的地區(qū)(中國大陸范圍內(nèi))時，郵寄費到付。

　　十四、辦公地點

　　蕪湖市鳩江區(qū)瑞祥路88號皖江財富廣場C1座蕪湖市人民政府政務服務中心1-2層(蕪湖市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳)

　　蕪湖市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)港灣路27號 (蕪湖市不動產(chǎn)經(jīng)開區(qū)分中心辦事大廳)

　　蕪湖市弋江區(qū)天井山路38號 (蕪湖市不動產(chǎn)城南分中心辦事大廳)

　　十五、服務電話

　　1. 咨詢電話： 0553-3836963(蕪湖市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳)

　　0553-5844378(蕪湖市不動產(chǎn)經(jīng)開區(qū)分中心辦事大廳)

　　0553-3021353(蕪湖市不動產(chǎn)城南分中心辦事大廳)

　　2. 監(jiān)督電話： 0553-5858206(蕪湖市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳)

　　0553-5919928(蕪湖市不動產(chǎn)經(jīng)開區(qū)分中心辦事大廳)

　　0553-3021205(蕪湖市不動產(chǎn)城南分中心辦事大廳)

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