2020中級會計(jì)職稱《會計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練(10月19日)，更多關(guān)于中級會計(jì)職稱考試試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上會計(jì)人”。

　　【多項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，不正確的有(　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，一旦公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠獲取，則必須轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)界定為會計(jì)政策變更

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)A，期末計(jì)提的折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，而不是必須轉(zhuǎn);選項(xiàng)C，房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)定義為開發(fā)產(chǎn)品。

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　　【單項(xiàng)選擇題】甲公司2018 年至2021年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：

　　2018年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2021年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2021年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元?；谏鲜鲑Y料，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2021年計(jì)提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2021年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換前該固定資產(chǎn)計(jì)提折舊額=3 000/20×6/12=75(萬元)，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，公允價(jià)值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元)。選項(xiàng)C，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2 800確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)D，租金收入應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入，不沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。

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