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　　【多項選擇題】下列有關投資性房地產的論斷中，錯誤的有(　)。

　　A.自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時如果產生了增值則列入當期“公允價值變動損益”

　　B.由公允價值模式的投資性房地產轉化為自用房產時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”

　　C.以成本模式計量的投資性房地產在計提減值準備后不得在其價值恢復時轉回

　　D.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　E.成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』選項A，自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時如果產生了增值則列入當期“其他綜合收益”;選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式;選項E，成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。

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　　【單項選擇題】甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行計量，稅法對其成本模式計量口徑是認可的。2018年1月1日，由于房地產交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價6 000萬元，已計提折舊3 500萬元，當日該大樓的公允價值為7 000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，按資產負債表債務法核算所得稅，所得稅率為25%，則甲公司因此調整2018年初未分配利潤(　)萬元。

　　A.3 037.5

　　B.4 050

　　C.4 500

　　D.1 485

　　『正確答案』A

　　『答案解析』甲公司所做會計分錄是：

　　借：投資性房地產——成本　7 000

　　投資性房地產累計折舊　3 500

　　貸：投資性房地產　　　　　6 000

　　遞延所得稅負債　　　　1 125(=4 500×25%)

　　盈余公積　　　　　　　　337.5(=4 500×75%×10%)

　　利潤分配——未分配利潤3 037.5(=4 500×75%×90%)

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