2021年中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》經(jīng)典習(xí)題及答案(12)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

　　【例題·單選題】企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是(　)。

　　A.管理費(fèi)用

　　B.營(yíng)業(yè)外支出

　　C.營(yíng)業(yè)成本

　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤(rùn)表中列示于“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目。

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　　【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　【例題·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提的折舊金額為(　)萬(wàn)元。

　　A.240 B.220 C.217.25 D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計(jì)提折舊金額=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬(wàn)元)。

　　【例題·單選題】企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入(　)。

　　A.其他綜合收益　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益　C.資本公積　D.資產(chǎn)減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)公允價(jià)值變動(dòng)，應(yīng)通過(guò)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目核算。

　　【例題·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　)。

　　A.資本公積 B.盈余公積 C.其他綜合收益 D.未分配利潤(rùn)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。

　　【例題·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　)。

　　A.資本公積　　B.營(yíng)業(yè)外收入　　C.未分配利潤(rùn)　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。所以選擇C選項(xiàng)。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項(xiàng)B，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不能轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　【例題·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項(xiàng)A，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)也應(yīng)考慮計(jì)提減值損失;選項(xiàng)B，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。選項(xiàng)C應(yīng)是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例題·判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』采用公允價(jià)值模擬計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

　　B.企業(yè)出租的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是(　)。

　　A.計(jì)入遞延收益 B.計(jì)入當(dāng)期損益 C.計(jì)入其他綜合收益 D.計(jì)入資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有(　)。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)收益

　　D.其他綜合收益

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，如果是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果是貸方差額，則計(jì)入其他綜合收益。

　　【例題·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是(　)。

　　A.計(jì)入其他綜合收益　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入 　 　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入“其他綜合收益”科目。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』√

　　【例題·判斷題】企業(yè)將租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』對(duì)于企業(yè)租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，由于對(duì)該土地使用權(quán)沒有控制權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.工業(yè)企業(yè)將出租的自有土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.工業(yè)企業(yè)將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　【例題·判斷題】甲公司將其自有寫字樓的部分樓層對(duì)外出租，因自用部分與出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，為此甲公司將該寫字樓整體確定為固定資產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)此資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣，暫停計(jì)提折舊或攤銷。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯(cuò)誤。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。所以本題的表述正確。

　　【例題·綜合題】甲公司對(duì)乙公司股權(quán)投資相關(guān)業(yè)務(wù)如下：

　　(1)資料一：2×17年1月1日，甲公司以銀行存款7300萬(wàn)元從非關(guān)聯(lián)方取得了乙公司20%的有表決權(quán)股份，對(duì)其財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策具有重大影響。當(dāng)日，乙公司所有者權(quán)益的賬面價(jià)值為40000萬(wàn)元，各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值與賬面價(jià)值均相等。本次投資前，甲公司不持有乙公司股份且與乙公司不具有關(guān)聯(lián)方關(guān)系，甲公司的會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)期間和乙公司一致。

　　要求：(1)判斷甲公司2×17年1月1日甲公司是否需要調(diào)整對(duì)乙公司股權(quán)投資的初始投資成本，并編制取得投資的相關(guān)分錄。

　　『正確答案』(1)需要調(diào)整。

　　甲公司應(yīng)確認(rèn)初始投資成本=7300(萬(wàn)元)

　　當(dāng)日應(yīng)享有被投資方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額=40000×20%=8000(萬(wàn)元)

　　初始投資成本小于享有被投資方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額，因此應(yīng)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值，同時(shí)確認(rèn)營(yíng)業(yè)外收入，分錄為：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本　8000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　7300

　　營(yíng)業(yè)外收入　　　　　　　　 700

　　或

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本　7300

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　7300

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本　 700

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入　　　　　　　　 700

　　(2)資料二：2×17年6月15日，甲公司將生產(chǎn)的一項(xiàng)成本為600萬(wàn)元的設(shè)備銷售給乙公司，銷售價(jià)款1000萬(wàn)元。當(dāng)日，乙公司以銀行存款支付了全部貨款，并將其交付給本公司專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)作為固定資產(chǎn)立即投入使用。乙公司預(yù)計(jì)該設(shè)備使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(3)資料三：乙公司2×17年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為6000萬(wàn)元，因持有的其他債權(quán)投資公允價(jià)值上升計(jì)入其他綜合收益380萬(wàn)元。

　　要求：(2)計(jì)算2×17年甲公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益、其他綜合收益的金額，以及2×17年末甲公司股權(quán)投資的賬面價(jià)值，并編制相關(guān)分錄。

　　『正確答案』(2)乙公司調(diào)整后凈利潤(rùn)=6000-(1000-600)+(1000-600)/10/2=5620(萬(wàn)元)

　　甲公司應(yīng)確認(rèn)投資收益=5620×20%=1124(萬(wàn)元)

　　甲公司應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益=380×20%=76(萬(wàn)元)

　　2×17年末甲公司長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值=8000+1124+76=9200(萬(wàn)元)

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整　　1124

　　貸：投資收益　　　　　　　　　　1124

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——其他綜合收益　76

　　貸：其他綜合收益　　　　　　　　　76

　　(4)資料四：2×18年4月1日，乙公司宣告分配現(xiàn)金股利1000萬(wàn)元;2×18年4月10日，甲公司按其持股比例收到乙公司分配的股利并存入銀行。

　　要求：(3)編制2×18年4月1日甲公司在乙公司分配現(xiàn)金股利時(shí)的分錄，以及2×18年4月10日甲公司收到現(xiàn)金股利的分錄。

　　『正確答案』(3)甲公司確認(rèn)現(xiàn)金股利：

　　借：應(yīng)收股利　　　　　　　　　　　　　　　200

　　貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整 (1000×20%)200

　　甲公司收到現(xiàn)金股利：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　200

　　貸：應(yīng)收股利　　　　　　　　　　　　　　　200

　　(5)資料五：2×18年9月1日，甲公司以定向發(fā)行普通股股票2000萬(wàn)股(每股面值1元，公允價(jià)值10元)的方式，繼續(xù)從非關(guān)聯(lián)方購(gòu)入乙公司40%的有表決權(quán)股份，至此共持有60%的有表決權(quán)股份，對(duì)其形成控制。該項(xiàng)合并不構(gòu)成反向購(gòu)買。當(dāng)日，乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值均為45000萬(wàn)元;甲公司原持有20%股權(quán)的公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。

　　假定不考慮增值稅和所得稅等稅費(fèi)的影響。

　　要求：(4)計(jì)算2×18年9月1日甲公司股權(quán)投資由權(quán)益法轉(zhuǎn)為成本法時(shí)應(yīng)確認(rèn)的初始投資成本，并編制相關(guān)分錄。

　　『正確答案』(4)甲公司應(yīng)確認(rèn)初始投資成本=(8000+1124+76-200)+2000×10=29000(萬(wàn)元)

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資　　　　　　　29000

　　貸：股本　　　　　 　　　　　　2000

　　資本公積——股本溢價(jià)　　　18000

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資——投資成本 　8000

　　——損益調(diào)整　　924

　　——其他綜合收益 76

　　要求：(5)計(jì)算2×18年9月1日甲公司應(yīng)確認(rèn)合并成本和商譽(yù)。

　　『正確答案』(5)甲公司應(yīng)確認(rèn)合并成本=10000+2000×10=30000(萬(wàn)元)

　　合并商譽(yù)=30000-45000×60%=3000(萬(wàn)元)

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