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　　1.甲、乙簽訂買賣合同，甲將自己的電腦賣給乙，并且約定在乙付清價款前所有權(quán)仍屬于甲。下列表述正確的有(　)。

　　A.乙在付清價款前將電腦出質(zhì)給知情的丙，對甲造成損害，則甲可以取回電腦

　　B.如果乙已經(jīng)支付了80%的價款，則甲不能主張取回電腦

　　C.乙在付清價款前將電腦賣給丁，丁善意取得電腦的所有權(quán)，則甲不能主張取回電腦

　　D.如果甲、乙之間是買賣房屋的合同，仍然可以約定所有權(quán)保留條款

　　【答案】ABC

　　【解析】選項ABC：在所有權(quán)保留的買賣合同中，買受人完成75%以上的付款或第三人善意取得，出賣人的取回權(quán)受限。選項D：所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動產(chǎn)，買賣合同當事人主張將標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

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　　2.李某看中了北京市平谷區(qū)某樓盤的XX戶型，與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，李某對該商品房買賣合同享有法定解除權(quán)的情形有(　)。

　　A.房屋套內(nèi)建筑面積僅為合同約定面積96%的

　　B.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在1個月內(nèi)履行交付義務的

　　C.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的

　　D.因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的

　　【答案】ACD

　　【解析】商品房買賣合同中當事人可以行使解除權(quán)的情形有：(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的(選項C正確);(2)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的(選項D正確);(3)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕 對值超過3%的(選項A正確);(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的(選項B錯誤)。

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