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　　【例題·單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是(　)。

　　A.管理費用

　　B.營業(yè)外支出

　　C.營業(yè)成本

　　D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。

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　　【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2020年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2020年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為(　)萬元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2020年年末計提折舊=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)

　　【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有(　)。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.公允價值變動收益

　　D.其他綜合收益

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

　　【例題·單選題】2020年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額(　)萬元。

　　A.3 700　　 B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000

　　『正確答案』D

　　『答案解析』成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　 4 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 200

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　 4 000

　　累計折舊 　　　　　　 200

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　 100

　　【例題·單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于其賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是(　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.公允價值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。并且，待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　　【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是(　)。

　　A.計入遞延收益

　　B.計入當(dāng)期損益

　　C.計入其他綜合收益

　　D.計入資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)該計入公允價值變動損益。

　　【例題·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)財務(wù)報表有影響的有(　)。

　　A.資本公積

　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益

　　D.未分配利潤

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)當(dāng)計入留存收益。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

　　B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回;選項C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量原則。同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量，所以選項C錯誤。

　　【例題·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A和B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，并且如果采用成本模式進行后續(xù)計量的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷。

　　【例題·計算分析題】2010年12月31日，甲公司以銀行存款44 000萬元購入一棟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的寫字樓，立即以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為2年，并辦妥相關(guān)手續(xù)。該寫字樓預(yù)計尚可使用22年。甲公司對該寫字樓采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日和2012年12月31日，該寫字樓的公允價值分別為45 500萬元和50 000萬元。

　　2012年12月31日，租期屆滿，甲公司收回該寫字樓，并供本公司行政管理部門使用。甲公司自2013年開始對該寫字樓按年限平均法計提折舊，預(yù)計尚可使用20年，預(yù)計凈殘值為零。2016年12月31日，甲公司以52 000萬元出售該寫字樓，款項收訖并存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2010年12月31日購入并立即出租該寫字樓的相關(guān)會計分錄。

　　(2)編制甲公司2011年12月31日對該寫字樓因公允價值變動進行后續(xù)計量的相關(guān)會計分錄。

　　(3)編制甲公司2012年12月31日收回該寫字樓并轉(zhuǎn)為自用的會計分錄。

　　(4)編制甲公司2016年12月31日出售該寫字樓的相關(guān)會計分錄。

　　『正確答案』

　　(1)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　44 000

　　貸：銀行存款 　　　　　　　　　　　　44 000

　　(2)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　1 500

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　1 500

　　(3)

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　 50 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　 　　　 　44 000

　　——公允價值變動　　　1 500

　　公允價值變動損益 　　　　　　　　 4 500

　　固定資產(chǎn)應(yīng)計提的累計折舊=50 000/20×4=10 000(萬元)

　　(4)

　　借：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　 40 000

　　累計折舊 　　　　　　　　　　　　10 000

　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　　　50 000

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　 52 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　 40 000

　　資產(chǎn)處置損益　　　　　　　　　　 12 000

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