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　　【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量原則。同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，所以選項C錯誤。

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　　【例題·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項A和B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

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