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　　[.單選題]2x19年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成本為3000萬元;2x19年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮增值稅等其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年度利潤總額的影響金額為()萬元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　[答案]B

　　[解析]外購的寫字樓直接對外出租用于賺取租金，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，取得的租金收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將其公允價值變動金額記入“公允價值變動損益”科目，所以2x19年影響利潤總額的金額=租金收入180×10/12+影響利潤總額的公允價值變動損益(3100-3000)=250(萬元)。

　　[.多選題]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有()。(2018年)

　　A.其他綜合收益

　　B.資本公積

　　C.盈余公積

　　D.未分配利潤

　　[答案]CD

　　[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。

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