中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)2021年考點(diǎn)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

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　　考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié)，難度不大，知識(shí)點(diǎn)較多但綜合性不強(qiáng)。在歷年的考試中，本章內(nèi)容既可以出現(xiàn)客觀題，也可以出現(xiàn)在主觀題中，客觀題每年分值為4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出現(xiàn)過(guò)計(jì)算分析題和綜合題。

　　從歷年考試情況看，本章的主要考點(diǎn)包括：投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的處置等?！皺C(jī)考”以后，“資產(chǎn)三兄弟”(固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn))每一年考試均會(huì)涉及的，但考試題目總體難度不大，基本為上述重要知識(shí)點(diǎn)的串聯(lián)。

　　2021年考生學(xué)習(xí)本章時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上述知識(shí)點(diǎn)的理解掌握和靈活運(yùn)用。

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用，或者通過(guò)裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。

　　習(xí)題示例

　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2016年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元?；谫Y料，上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2019年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是()萬(wàn)元。

　　A0

　　B-75

　　C-600

　　D-675

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司于2017年7月1日開始對(duì)一棟生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該廠房的原價(jià)為2000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。在改擴(kuò)建過(guò)程中領(lǐng)用工程物資400萬(wàn)元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬(wàn)元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬50萬(wàn)元，用銀行存款支付其他費(fèi)用66萬(wàn)元。該廠房于2017年12月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該公司對(duì)改擴(kuò)建后的廠房采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)尚可使用年限為8年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元。2019年12月10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，甲公司決定將上述廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，租賃期為2年，每年年末收取租金，每年租金為400萬(wàn)元，起租日為2019年12月31日，到期日為2021年12月31日，對(duì)租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，租出后，該廠房仍按原折舊方法，折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)提折舊。不考慮其他因素，2020年因出租此廠房影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為()萬(wàn)元。

　　A62.25

　　B60.25

　　C65.85

　　D66.25

　　參考答案：B

　　[單選題]甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，稅法對(duì)其成本模式計(jì)量口徑是認(rèn)可的。2018年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)6000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%。甲公司因此調(diào)整2018年年初未分配利潤(rùn)()萬(wàn)元。

　　A3037.5

　　B4050

　　C4500

　　D1485

　　參考答案：A

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