中級會計實務2021年考點習題：投資性房地產的確認和初始計量，更多關于中級會計職稱考試試題，請關注新東方職上網 ，或微信搜索“職上中級會計師”。

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　　考點：投資性房地產的確認和初始計量

　　本章屬于基礎性章節(jié)，難度不大，知識點較多但綜合性不強。在歷年的考試中，本章內容既可以出現客觀題，也可以出現在主觀題中，客觀題每年分值為4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出現過計算分析題和綜合題。

　　從歷年考試情況看，本章的主要考點包括：投資性房地產的范圍、投資性房地產的后續(xù)支出和計量、投資性房地產的處置等?！皺C考”以后，“資產三兄弟”(固定資產、投資性房地產和無形資產)每一年考試均會涉及的，但考試題目總體難度不大，基本為上述重要知識點的串聯。

　　2021年考生學習本章時應重點關注上述知識點的理解掌握和靈活運用。

　　對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。

　　外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　習題示例

　　[單選題]下列關于投資性房地產會計處理的表述中，正確的是()。

　　A采用成本模式計量的投資性房地產，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B采用成本模式計量的投資性房地產，不得再轉為公允價值模式計量

　　C按國家規(guī)定認定的閑置土地，不應確認為投資性房地產

　　D企業(yè)可以根據需要改變其投資性房地產的計量模式，但應在會計報表附注中披露

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項：2016年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。基于上述資料，下列各項關于甲公司會計處理的表述中，正確的是()。

　　A出租辦公樓應于2019年計提折舊150萬元

　　B出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

　　C出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產

　　D出租辦公樓2019年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

　　參考答案：B

　　[單選題]關于投資性房地產改擴建后仍作為投資性房地產的，下列說法中正確的是()。

　　A改擴建期間仍應作為投資性房地產

　　B改擴建期間應計提折舊

　　C改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉入固定資產

　　D應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程

　　參考答案：A

　　[單選題]企業(yè)對投資性房地產進行的后續(xù)支出，在不滿足資本化條件的情況下，應將支出金額計入()。

　　A管理費用

　　B其他業(yè)務成本

　　C銷售費用

　　D在建工程

　　參考答案：B

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