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　　【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2020 年 1 月 10 日甲公司以銀行存款 9 600 萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為 40 年， 預計凈殘值為 120 萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費及其他因素，2020 年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。

　　A.240 B.220

　　C.217.25 D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2020 年年末計提折舊=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)

　　【例題·多選題】下列各項關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理

　　C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項 A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷、不確認減值;選項 B、D，滿足條件，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉為成本模式計量;選項 C，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時， 應進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。

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