2021中級會計考試《會計實務》沖刺習題(2)，更多關于中級會計職稱考試模擬試題，請關注新東方職上網 ，或微信搜索“職上中級會計師”。

【預約準考證打印入口】微信掃碼或搜索“職上中級會計師”，進入預約準考證打印通道

　　【單選題】下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，不正確的是( )。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產的核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

　　【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

　　A.400 B.800

　　C.200 D.1 000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年寫字樓計提折舊金額=12 000/20=600(萬元)，計入其他業(yè)務成本;

　　(2)2×19年年末，減值測試前寫字樓的賬面價值=12 000-600=11 400(萬元)，小于其可收回金額，應計提減值準備=11 400-11 200=200(萬元)，計入資產減值損失;

　　(3)2×19年確認租金收入1 000萬元，計入其他業(yè)務收入;

　　綜上，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=-600-200+1 000=200(萬元)，選項C正確。

　　【單選題】甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費及其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。

　　A.240 B.220

　　C.217.25 D.237

　　『正確答案』C

　　『答案解析』2017年年末計提折舊金額=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。

　　【單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，資產負債表日應將投資性房地產公允價值與其賬面價值的差額計入( )。

　　A.其他綜合收益 B.公允價值變動損益

　　C.資本公積 D.資產減值損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』公允價值模式下，企業(yè)應在資產負債表日按投資性房地產公允價值與賬面價值的差額，調整其賬面價值，同時計入公允價值變動損益。

　　【多選題】下列各項中，應作為投資性房地產核算的有( )。

　　A.已出租的土地使用權

　　B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』選項B，以經營租賃方式租入，所有權不屬于承租方，不是承租方的資產;選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產經營服務的，應作為固定資產核算，不屬于投資性房地產。

　　【多選題】下列各項關于企業(yè)投資性房地產后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　B.由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理

　　C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷、不確認減值;選項B、D，滿足條件，投資性房地產可以從成本模式轉為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉為成本模式計量;選項C，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。

　　【多選題】投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務報表項目產生影響的有( )。

　　A.資本公積 B.盈余公積

　　C.其他綜合收益 D.未分配利潤

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益。

　　【單選題】投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

　　A.資本公積 B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤 D.投資收益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益(盈余公積、未分配利潤)，所以選擇C。

　　【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。( )

　　『正確答案』√

　　【判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產。( )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產。

掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學中會】

即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢入口