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　　1、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B.企業(yè)出租的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　[答案]BD

　　[解析]選項A，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算;選項C，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　2、下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　[答案]AC

　　[解析]選項D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　[答案]ABC

　　[解析]選項A和B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。

　　4、下列關(guān)于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.按預(yù)計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　[答案]BD

　　[解析]采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有()。

　　A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

　　C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　[答案]AC

　　[解析]采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，選項A正確，選項B錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項C正確，選項D錯誤。

　　6、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

　　B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當期損益

　　D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　[答案]AD

　　[解析]選項B，計提的減值準備以后期間不能轉(zhuǎn)回;選項C，應(yīng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有()。

　　A.資本公積

　　B.盈余公積

　　C.其他綜合收益

　　D.未分配利潤

　　[答案]BD

　　[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進行追溯調(diào)整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)當計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)

　　8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理中，表述正確的有()。

　　A.企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　D.企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　[答案]AC

　　[解析]已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　9、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有()。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　[答案]ABCD

　　10、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有()。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.公允價值變動收益

　　D.其他綜合收益

　　[答案]CD

　　[解析]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

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