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　　1、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額，正確的會計處理是()。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　[答案]D

　　[解析]自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　2、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2300萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目貸方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為()。

　　A.計入“固定資產(chǎn)”借方2000萬元

　　B.計入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”借方200萬元

　　C.計入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2300萬元

　　D.計入“其他綜合收益”借方100萬元

　　[答案]D

　　[解析]本題分錄為：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)——成本2300

　　3、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是()。

　　A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20300萬元

　　B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元

　　C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

　　D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬元

　　[答案]D

　　[解析]成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。會計分錄為：借：固定資產(chǎn)20300投資性房地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)20300累計折舊2000

　　4、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　[答案]D

　　[解析]采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)，選項C錯誤。

　　5、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是()。

　　A.計入遞延收益

　　B.計入當(dāng)期損益

　　C.計入其他綜合收益

　　D.計入資本公積

　　[答案]B

　　[解析]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)該計入公允價值變動損益。

　　6、大華公司于2016年12月31日將一棟辦公樓對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為3000萬元，已提折舊200萬元，已提減值準(zhǔn)備160萬元，尚可使用年限22年，大華公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，無殘值。2018年年末該辦公樓的可收回金額為1920萬元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值一直未發(fā)生變化。2019年12月31日租賃期屆滿大華公司將其出售，收到1904.76萬元價款并存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素影響，大華公司出售該辦公樓對當(dāng)期營業(yè)利潤的影響為()萬元。

　　A.176.76

　　B.80.76

　　C.-280.76

　　D.-380.76

　　[答案]B

　　[解析]2016年年末辦公樓的賬面價值=3000-200-160=2640(萬元);2017年年末辦公樓的賬面價值=2640-2640/22=2520(萬元);2018年年末未提減值前辦公樓的賬面價值=2520-2640/22=2400(萬元);2018年12月31日辦公樓的可收回金額為1920萬元，所以需要計提減值準(zhǔn)備=2400-1920=480(萬元);2019年年末辦公樓的賬面價值=1920-1920/20=1824(萬元);出售時對當(dāng)期營業(yè)利潤的影響金額=1904.76-1824=80.76(萬元)。

　　7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。

　　A.240

　　B.180

　　C.260

　　D.200

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)240存貨跌價準(zhǔn)備20貸：開發(fā)產(chǎn)品260

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于其賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是()。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.公允價值變動損益

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。并且，待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　　9、2020年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額()萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　[答案]D

　　[解析]成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：借：固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)4000累計折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　10[.多選題]下列關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.工業(yè)企業(yè)將出租的自有土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　C.工業(yè)企業(yè)將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　[答案]BCD

　　[解析]選項A，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。

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