2021中級會計考試《會計實務》沖刺習題(11)，更多關于中級會計職稱考試模擬試題，請關注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計師”。

【預約準考證打印入口】微信掃碼或搜索“職上中級會計師”，進入預約準考證打印通道

　　1、2×18年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同,乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損,2×19年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉租給丙公司,以賺取租金差價。下列說法中正確的是()。

　　A.甲企業(yè)2×19年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報

　　B.乙企業(yè)2×19年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報

　　C.丙公司2×19年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

　　D.甲企業(yè)2×19年12月31日應將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

　　[答案]B

　　[解析]對于甲企業(yè)而言,經(jīng)營租入再轉租的建筑物，甲企業(yè)不擁有該棟樓的產(chǎn)權，不屬于其投資性房地產(chǎn);對于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項A錯誤，選項B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項C和D錯誤

　　2、下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物

　　D.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　[答案]C

　　[解析]選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應作為存貨處理。

　　3、下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　[答案]A

　　4、甲公司以2400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計12000萬元。租賃期開始日“投資性房地產(chǎn)——已出租建筑物”的初始成本是()。

　　A.4000

　　B.14400

　　C.7200

　　D.4800

　　[答案]A

　　[解析]初始成本=12000÷3=4000(萬元)

　　5、自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是()。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　[答案]A

　　[解析]自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面價值差額計入其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益。

　　6、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入()。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.資產(chǎn)減值損失

　　[答案]B

　　[解析]企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日應將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　7、企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關支出，應當計入的財務報表項目是()。

　　A.管理費用

　　B.營業(yè)外支出

　　C.營業(yè)成本

　　D.投資收益

　　[答案]C

　　[解析]投資性房地產(chǎn)日常維護所發(fā)生的相關支出，應計入其他業(yè)務成本科目，在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。

　　8、下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，不正確的是()。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　[答案]C

　　[解析]投資性房地產(chǎn)的核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。

　　9、2020年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10000萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目借方余額為2000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出5000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為()萬元。

　　A.17000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　[答案]A

　　[解析]改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值=10000+2000+5000=17000(萬元)

　　10、丙公司于2×07年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，預計凈殘值為零，尚可使用年限20年，丙公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，假定無殘值。2×09年末、2×11年末該辦公樓的可收回價值分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值一直未發(fā)生變化。2×12年3月5日丙公司將其出售，不含稅價款為1600萬元，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。丙公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()萬元。

　　A.103.75

　　B.105.26

　　C.105.21

　　D.106.45

　　[答案]A

掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學中會】

即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢入口