6.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊;至2017年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2017年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2017年利潤(rùn)總額的影響金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

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　　7.甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量。該公司于2017年7月1日將一項(xiàng)賬面余額50000萬(wàn)元(未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備)、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為49000萬(wàn)元。2017年12月31日其公允價(jià)值為57000萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動(dòng)，2018年7月租賃期滿時(shí)甲公司以58000萬(wàn)元的價(jià)格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項(xiàng)業(yè)務(wù)影響2018年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額是(　　)萬(wàn)元。

　　A.1000

　　B.9000

　　C.8000

　　D.15000

　　8.甲房地產(chǎn)公司于2018年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為5000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為5300萬(wàn)元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為5250萬(wàn)元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益總額的金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.35

　　B.350

　　C.262.5

　　D.250

　　9.乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，該房產(chǎn)在2012年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2015年12月31日，該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開(kāi)始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，2016年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，2017年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3900萬(wàn)元，2018年2月1日乙公司以4000萬(wàn)元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會(huì)計(jì)處理中不正確的是(　　)。

　　A.2015年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3400萬(wàn)元

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益400萬(wàn)元

　　C.2017年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

　　D.2018年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為500萬(wàn)元

　　10.2017年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　6.

　　【答案】B

　　【解析】2017年計(jì)提折舊=(12000-3000)/(40-10)=300(萬(wàn)元)，2017年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12000-3000)-300=8700(萬(wàn)元)，因可收回金額為8800萬(wàn)元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2017年利潤(rùn)總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬(wàn)元)。

　　7.

　　【答案】A

　　【解析】本題關(guān)鍵詞為“投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理”。梳理做題思路：

　　2017年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)，是應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，將非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益中，賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　 　　　　　　49000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50000

　　2017年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　8000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　2018年7月租賃期滿出售的處理：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　58000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　58000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　 　　　　　　57000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　49000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　　8000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　該項(xiàng)業(yè)務(wù)影響2018年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=58000-57000=1000(萬(wàn)元)。

　　8.

　　【答案】C

　　【解析】綜合收益總額=其他綜合收益(稅后數(shù))+凈利潤(rùn)，將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額扣除所得稅影響之后的金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，2018年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=5250-5300=-50(萬(wàn)元)，故甲房地產(chǎn)公司2018年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬(wàn)元)。

　　9.

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按投資性當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，即3800萬(wàn)元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確;計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額=3900-3850=50(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確;出售房產(chǎn)確認(rèn)的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬(wàn)元)，選項(xiàng)D正確。

　　10.

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬(wàn)元)。

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