【例題·多選題】下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A. 按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

　　B. 公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益

　　C. 公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【答案】 BD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng) C錯(cuò)誤。

　　【例題·單選題】下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。

　　A. 企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租

　　B. 企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C. 企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D. 企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用 2年后再出租

　　【答案】 A

　　【解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )( 2010年)

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租時(shí)，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有 ( )。( 2017年)

　　A. 自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

　　B. 以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

　　C. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D. 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

　　【答案】 AD

　　【解析】選項(xiàng) B，投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng) C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。

　　【例題·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是( )。( 2011年)

　　A. 資本公積

　　B. 營(yíng)業(yè)外收入

　　C. 未分配利潤(rùn)

　　D. 投資收益

　　【答案】 C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤(rùn))。

　　【例題·單選題】甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司 2016年 7月 1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值 2 000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為 2 500萬(wàn)元。 2016年 12月 31日其公允價(jià)值為 2 400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)， 2017年 7月租賃期滿甲公司以 3 000萬(wàn)元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬(wàn)元。

　　A.3 000

　　B.3 500

　　C.2 900

　　D.3 400

　　【答案】 A

　　【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　【例題·單選題】 2011年 7月 1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為 4 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備 100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3 850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬(wàn)元。( 2012年)

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】 D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià) 4 000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科目。

　　【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是 ( )。( 2017年)

　　A. 計(jì)入遞延收益

　　B. 計(jì)入當(dāng)期損益

　　C. 計(jì)入其他綜合收益

　　D. 計(jì)入資本公積

　　【答案】 C

　　【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益。

　　【例題·單選題】長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，于 2017年 1月 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為 2 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元， 2017年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2 150萬(wàn)元。長(zhǎng)江公司 2017年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬(wàn)元。

　　A. 損失 50

　　B. 收益 150

　　C. 損失 150

　　D. 損失 100

　　【答案】 A

　　【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，則長(zhǎng)江公司2017年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失 =轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 2 200-年末公允價(jià)值 2 150=50(萬(wàn)元)。

　　【例題·計(jì)算分析題】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于 2014年 1月 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 222萬(wàn)元(含增值稅 22萬(wàn)元)，出租時(shí)，該幢商品房的成本為 5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為 6 000萬(wàn)元， 2014年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 6 300萬(wàn)元， 2015年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 6 600萬(wàn)元， 2016年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 6 700萬(wàn)元， 2017年 1月 10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到 7 548萬(wàn)元(含增值稅 748萬(wàn)元)存入銀行。

　　要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

　　( 1) 2014年 1月 1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　 6 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　 1 000

　　( 2) 2014年 12月 31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)　　　 22

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　 300

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　 300

　　( 3) 2015年 12月 31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)　　　 22

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　 300

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　 300

　　( 4) 2016年 12月 31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)　　　 22

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　 100

　　( 5) 2017年 1月 10日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 7 548

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　 6 800

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)　　　 748

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 6 700

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　 6 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　 700

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　 1 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　 700

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 1 700

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