2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試9月5日-7日進(jìn)行，職上網(wǎng)小編屆時(shí)整理發(fā)布“職上網(wǎng)考后發(fā)布：2020中級(jí)會(huì)計(jì)考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)回顧：投資性房地產(chǎn)(9月5日)”待考試結(jié)束后小編及時(shí)更新中級(jí)會(huì)計(jì)真題哦，屆時(shí)供廣大考生核對(duì)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試答案，預(yù)估分?jǐn)?shù)，預(yù)?？忌〉煤贸煽?jī)!

　　【單選】處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A.應(yīng)按累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出或營(yíng)業(yè)外收入

　　C.實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益

　　D.對(duì)于投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，在處置時(shí)不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

　　【答案】A

　　【解析】處置時(shí)，應(yīng)該講累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，所以選項(xiàng)A正確、D錯(cuò)誤;選項(xiàng)BC錯(cuò)誤：實(shí)際收到的金額確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，不需要將差額單獨(dú)計(jì)入會(huì)計(jì)科目。

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　　甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量, 2x16年至2x18年與A辦公樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下:資料一, 2x16年6月30日,甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元購(gòu)入A辦公樓，并于當(dāng)日出租給乙公司使用，且己辦妥相關(guān)手續(xù),租期2年，500萬(wàn)元/年,租金每半年收一次。

　　資料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250萬(wàn)元，并存入銀行, 2x16年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為11 800萬(wàn)元。

　　資料三 2x18年6月30日租賃期滿(mǎn)甲公司收回并交付本公司行政管理部門(mén)使用，當(dāng)日，該辦公樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值均為11500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　本題不考慮增值稅及其他因素。

　　要求:

　　(1 )編制甲公司2x16年6月30日購(gòu)入A辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。

　　( 2 )編制甲公司2x16年12月31日收到租金的會(huì)計(jì)分錄。

　　( 3 )編制甲公司2x16年12月31日A辦公樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　( 4) 2x18年6月30日，編制甲公司收回A辦公樓并交付本公司使用的會(huì)計(jì)分錄。

　　(5 )計(jì)算甲公司對(duì)A辦公樓應(yīng)計(jì)提的2x18年下半年折舊總額，并編制會(huì)計(jì)分錄。

　　【答案解析】(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 12000

　　貸：銀行存款 12000

　　(2)借：銀行存款 250

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 250

　　(3)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 (12000-11800)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　(4)借：固定資產(chǎn) 11500

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 12000

　　注意不要認(rèn)為投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)科目沖減200萬(wàn)，上一筆分錄是在2X16年末處理的，而題干已知“2x18年6月30日租賃期滿(mǎn)甲公司收回并交付本公司行政管理部門(mén)使用，當(dāng)日，該辦公樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值均為11500萬(wàn)元”，表明在2X17年到收回日期間公允價(jià)值繼續(xù)下跌300萬(wàn)，題目沒(méi)有要求寫(xiě)出此分錄，所以隱藏了一筆下跌分錄。在收回辦公樓時(shí)應(yīng)該沖減的是——公允價(jià)值變動(dòng) 500。

　　(5)下半年折舊=11500/20*6/12=287.5(萬(wàn)元)

　　借：管理費(fèi)用 287.5

　　貸：累計(jì)折舊 287.5

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

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